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全国办公室空置率创两年来新高

2019-11-22 17:25:39来源:
导读 随着越来越多的写字楼进入市场,澳大利亚首都的写字楼空置率达到了两年来的最高点,悉尼和墨尔本以外的地区也出现了新的困境。今天公布的澳大利亚房地产委员会基石年度报告显示,由于珀斯、布里斯班和阿德莱德市场的重大变动,CBD的空置率已经达到11%。悉尼中央商务区的空置率是所有首都城市中最低的,只有5%,其次是墨尔本市中心,只有7%。经济影响:悉尼中央商务区(Sydney CBD)办公空间的缺乏开

随着越来越多的写字楼进入市场,澳大利亚首都的写字楼空置率达到了两年来的最高点,悉尼和墨尔本以外的地区也出现了新的困境。

今天公布的澳大利亚房地产委员会基石年度报告显示,由于珀斯、布里斯班和阿德莱德市场的重大变动,CBD的空置率已经达到11%。

悉尼中央商务区的空置率是所有首都城市中最低的,只有5%,其次是墨尔本市中心,只有7%。

经济影响:悉尼中央商务区(Sydney CBD)办公空间的缺乏开始产生影响

然而,珀斯的空置率高达22%,布里斯班为17%,阿德莱德为15%。

维多利亚州拥有澳大利亚三个最受欢迎的市场中的两个,南岸和圣基尔达路的空置率在过去6个月里大幅下降,因为越来越多的企业希望在CBD以外的地区开展业务。

澳大利亚房地产委员会首席执行官肯·莫里森。

在布里斯班,需求水平自1月份以来大幅上升,占用了近4万平方米的办公空间,据估计是历史平均水平的近5倍。尽管房价飙升,但该市的空置率仍然很高,随着目前正在开发的写字楼项目上线,预计明年的空置率将进一步上升。

PCA估计,未来6个月,近30万平方米的新办公面积将进入市场,主要是在悉尼——通过Barangaroo开发——墨尔本和布里斯班

珀斯市场预计将进入一段空白期,直到2018年才会有开发计划,由于资源繁荣放缓导致的急剧放缓,预计到2018年将只有5万平方米的开发面积。

布里斯班现在有很高的空置率和强大的供应管道,所以在这个城市,是否有足够的需求来占据新的空间将是一个故事

PCA首席执行官肯·莫里森表示,受欢迎市场的供应增加应该由企业来承担,但那些陷入困境的地区可能会面临麻烦。

他表示:“我们在悉尼看到了相当一部分供应,但市场需求强劲,这些供应将被消化。”

“墨尔本的需求一直很强劲,但我认为,未来6个月,这种需求将如何表现,值得关注。

自1月初以来,布里斯班已经占用了近40000平方米的办公空间。

“布里斯班现在的空置率很高,供应渠道也很充足,所以在这座城市,能否有足够的需求来占据新空间,将是一个问题。”

莫里森说,由于悉尼政府的基础设施投资项目、过去几年来金融服务业的复苏以及“白领”就业机会的增加,人们对悉尼市场的信心依然强劲。

分析师表示,美国布里斯班的表现出人意料。

世邦魏理仕(CBRE)的马克•窗帘(Mark Curtain)表示,自2012年下半年以来,香港首次出现积极结果,也是过去10年第三强劲的6个月。

它也只比悉尼CBD低8000平方米,领先于所有其他被监测的市场。

最引人注目的变化是Tatts集团在安街180号租了18000平方米,其次是昆士兰教育部搬到了艾伯特街60号,在那里租了8036平方米。

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