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悉尼写字楼市场达到白热化

2019-11-22 17:34:14来源:

悉尼炙手可热的写字楼市场出现了巨大的增长,今年前8个月的资本价值飙升了三分之一。

竞逐空间的投资者帮助推高了这一数字。

面对巨大租金上涨的房客们正转向合作办公空间,因为他们感到了压力。

雷·怀特商业公司的新数据显示,悉尼CBD的资本价值为每平方米10,127美元,比去年增长了33%,比前12个月增长了22.1%。


一大批热切的投资者一直在争夺有限数量的地层房产,在1月至8月期间记录了3 890万美元的交易。

城市核心部分占销售额的60.3%,其次是西部走廊和市中心,分别占17.6%和14.9%。

音量下降了。

“从历史上看,今年年底比较繁忙,但根据目前的业绩,这些销售水平不太可能达到去年记录的1.54亿美元,”研究部门主管雷·怀特(Ray White)的商业主管瓦妮莎·雷德尔(Vanessa Rader)说。

每一层楼宇的平均价格平均超过100万元。悉尼的核心是价值提升的突出表现,去年上涨了45.7%,达到每平方米11,711美元。今年8月,布莱街37号的售价为43平方米,成交价为64.1万美元。该分局的最高成交价为每平方米14907美元。


中城区录得10.9%的改善,至每平方米8955元,而西部走廊则录得19.9%的增长,至每平方米8737元。南区的销售量微乎其微,但仍有上升趋势,增幅为每平方米7214元,增幅为18.3%。


“对于cbd的许多房客来说,负担能力是一个大问题,他们面临着巨大的租金上涨和有限的激励,许多人转向合作办公空间或寻求购买阶层股票,而如今,这些公司的价值出现了前所未有的提升,这也让许多人无法负担,”雷·怀特商业(Office悉尼租赁)主管克里斯蒂安·米纳德(Christian Minards)表示。

雷·怀特(Ray White)的研究指出,到今年年底,空缺数量还有进一步减少的空间。他指出,在未来6个月将增加的近5万平方米(大多是翻新的)额外库存中,大部分已经承诺。

但该公司表示,在几座在建或在建工程完工之前,可能会导致低空置率出现转机。