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近八成城市成交上涨 三月楼市或迎小阳春

2020-03-14 14:33:04来源:

中原地产首席分析师张大伟表示,虽然依然低于春节前平均单周5万的签约量,但随着假期结束以及降息的刺激,3月下半月市场有望告别签约淡季,部分城市或出现小阳春现象。张大伟称,房地产政策放松趋势已确定,增加了购房者入市信心,尤其是对于市场基本面较好的区域。分城市来看,一线代表城市涨幅最大,为64.7%,二线城市次之,环比上涨62.4%;同比来看,除三线代表城市同比上涨7.9%外,一、二线代表城市均有所下降,二线代表城市降幅较为明显为16.3%,但与上周相比,同比降幅继续收窄。

从重点城市来看,中指院数据显示,重庆、上海和长沙仍为重点城市累计成交面积前三名。但从单周来看,深圳涨幅居首位,为132.02%;同比下降的城市中,南京、天津降幅均超过20%,分别为20.88%和20.37%。

在成交上涨的同时,各城市库存压力有了些许降低。截至3月8日,中指院监测的19个主要城市库存总量较上周有所下降,环比下降0.62%。库存下降的城市中,合肥降幅最高,可售面积环比下降2.72%,南充紧随其后,库存环比下降2.17%,南京的降幅也超过2%。

张大伟认为,央行时隔三个月后再降息,无疑给高位徘徊的房地产市场带来一线生机。此外,2015年政府工作报告对于房地产的表述方式用“支持促进”代替了“调控抑制”,提出稳定住房需求,地方或在稳增长压力下进行强刺激,楼市也将进一步回暖。

“行业环境确实在转暖。”原北京万科董事长毛大庆也指出,现阶段房地产市场有两个明确信号,一个是从中央到地方一致表示房地产市场要健康稳定。对比过去三年,房地产行业正在迎来一个相对好的政策和舆论环境。另一个就是房地产投资将转向棚户区改造、旧城改造等解决百姓民生的方向。因此,未来房地产市场仍然会向好。