今年一季度全国居民购房杠杆率为32.1%

对此，业内人士表示，应警惕贷款余额同比增速过快上升导致住户部门再度大幅加杠杆，建议加大对流入房地产的资金控制，并避免刺激购房需求的政策过快发布。

报告显示，4月末，住户部门贷款余额同比增长13.9%，增速比上月末高0.14个百分点。

同时，今年一季度全国居民购房杠杆率为32.1%，环比上升0.7个百分点;住户部门杠杆率为57.7%，环比上升1.9个百分点，同比上升4.6个百分点。

上海易居房地产研究院研究员沈昕表示，根据国际货币基金组织的报告，当住户部门杠杆率低于10%时，债务增加将有利于经济增长;当住户部门杠杆率高于30%时，中期经济增长将会受到影响;当住户部门杠杆率超过65%时，将会影响到金融稳定。

“从历史数据看，2007年至2008年，我国住户部门杠杆率保持在20%以下的较低水平，2008年末为17.9%。随着相关刺激政策的推出，住户部门杠杆率快速上升，2013年一季度达到31%，首次突破30%，此后连续快速上升至今。”沈昕说。

苏宁金融研究院的数据显示，从1996年开始，我国的住户部门杠杆率一直呈现上升趋势。2008年到2016年，住户部门杠杆率快速上升，从18%左右升至45%。2017年、2018年和2019年，住户部门杠杆率分别为48.97%、52.1%和55.8%。

值得注意的是，2008年到2019年，11年间我国住户部门杠杆率上升37.8个百分点，而美国同类指标从20%左右上升到50%用了40年时间。

沈昕表示，居民购房杠杆率和房价指数也是有关联的。从2015年一季度开始，居民购房杠杆率与房价指数同时出现大幅攀升态势，居民购房杠杆率在2016年四季度见顶，随后房价指数季度环比涨幅在2017年二季度见顶。从这个意义上说，房价变动一般会滞后于居民购房杠杆率变动。

房贷占居民家庭负债逾七成

央行此前发布的《金融稳定报告2019》显示，我国住户部门杠杆率与国际平均水平一致，低于发达经济体平均水平，但在新兴市场经济体中处于较高水平。从变动情况看，我国住户部门杠杆率增幅也处于较高区间。