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创纪录的低利率房屋真的负担不起吗

2020-07-30 09:37:08来源:

首次购房者很难到那里,尤其是如果您居住在澳大利亚东部沿海地区。在许多郊区,拥有自己的房屋的梦想似乎与现在赢得彩票的可能性差不多,这使一代澳大利亚人想知道他们是否将成为永久性的房客。

例如,如果您想住在距离肾脏有韵律的首都城市中央商务区20公里以内,那么您踏上房地产阶梯的唯一一击可能涉及您的亲戚经济上的支持或意外的遗产。

而且,如果您自己一个人,试图以一笔收入获得抵押贷款?算了吧……如果您没有可观的六位数收入,那么银行就不希望认识您。

因此,毋庸置疑,2016年购房无疑是一笔昂贵的事情,许多人对此感到有些不满。

AMP的首席经济学家Shane Oliver 表示,但是越来越多的澳大利亚人发现自己因房地产价格过高而感到失望或绝望。

相反,他们应该耐心等待–因为尽管利率创历史新低,奥利弗(Oliver)认为,2016年是在美国许多市场上购买房地产的糟糕时期。

他说,有“几个原因”使您最好等待购买第一套房,而其中最重要的是财产价值很快就会下跌的风险。

房地产价格将停滞不前

奥利弗解释说,这全都归结为房地产市场周期。尽管近年来房地产价格已经打破了悉尼和墨尔本等城市的增长记录,但这种增长不会永远持续下去。

实际上,在某个时候市场将朝着另一个方向转移,而房地产所有者将发现自己持有的房地产资产可能价值低于其所支付的价格。

他在最近的一次媒体采访中说: “如果您查看过去的房价周期性模式,则强势时期之后通常是弱势时期。”

“我们在过去十年左右的时间里多次看到这种情况,2004-05年左右疲软,2008-09年左右再次疲软,2011年再次疲软。悉尼的价格平均每次下跌约5-10%。 ”

在经历了如此巨大的增长直至2015年之后,“我们可能会经历一段疲软的时期,这将为买家提供机会,使他们可以以比目前低得多的价格购买商品。” 。

一代永远的租客

目前,抵押贷款利率无疑是很低的,但是这对无法将押金合计的潜在买家无济于事。另一方面,较低的房地产价格将允许首次购房者放下较小的押金。

因此,在我们等待房价下跌的同时,我们最好尽可能地省钱–由于我们目前正在享受多年来支付的最负担得起的租金,因此这变得容易了。

奥利弗说,租金市场正在“向……倾斜,向租房者倾斜”,并补充说,在存在供过于求风险的某些市场,租金很有可能倒退。

“当租赁物业的供应增加时,往往会导致租金增长疲软。如果您算一下,租金就跟不上价格,因此有人争先租住并暂缓以节省押金。”奥利弗​​补充道。

所以你有它; 这是继续租房的最佳时机,尤其是如果您有能力同时存入一笔押金。