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清盘率对房地产市场意味着什么

2020-07-31 09:47:19来源:

当您准备买卖房屋时,会遇到很多您可能不熟悉的行业术语。

LVR(贷款对价值比率),DOM(投放市场的天数),ACR(拍卖清除率):这些都是企业中那些每天都在折腾的缩写。

但是,如果您是房地产界的新手,而您的房地产经纪人在随意交谈中提到了这些术语之一,则可能难以理解它们的真正含义。

因此,请考虑这是您关于财产首字母缩写ACR(也称为拍卖清算率)的首要通报。

什么是拍卖清盘率?

简单来说,拍卖清算率是一个百分比,表示过去一周或一个月在拍卖中出售或“清算”的房地产总数。

如果有100套房屋要拍卖,而有80套房屋要拍卖,则ACR将为80%。

现在,您可能会想知道:即使您无意在拍卖中买卖,您是否有任何理由应该关注拍卖的清算率呢?

毕竟,如果拍卖销售是通过您所在地区的屋顶进行的,为什么您实际上愿意为自己的根管预订而不是让自己承受拍卖或出售要出售的房产的压力,这又为什么呢?以这种方式?

您可能认为拍卖结果与您无关,但事实是,ACR对每个人都很重要。这是因为在许多方面,评估拍卖结果可以衡量该地区更广泛的房地产市场。

低ACR意味着...

市场发展缓慢。

通常,低清拆率表明需求低,房地产市场放缓。这可能表明该地区的房地产供过于求和/或需求正在下降,这意味着市场可能正在朝着买家的方向发展。

如果您打算在市场上购买产品,那么这将是一个极好的价格谈判的理想机会,因为您会被很多选择所困扰。同时,卖方将需要设定现实的价格预期,以认识到要出售的房屋多于购买房屋的买家。

一个很好的例子:在珀斯房地产市场低迷的情况下,2016年10月的第一周,ACR仅为45.5%,只有14笔拍卖记录。*

高ACR意味着...

市场蓬勃发展。

较高的清算率甚至可能被认为是卖方的热门市场,表明强烈的买方兴趣和满足需求的可用住房瓶颈。

一个很好的例子:在悉尼,ACR在2016年10月的第一周达到了高达82.5%的峰值。*这代表着非常强劲的市场,尽管这个市场并不像2015年繁荣时期那样强劲。

热衷于了解您当地的ACR?要查看有关最近拍卖结果的全面数据(可在郊区搜索),请单击此处。