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悉尼真的有可能爆发房地产泡沫吗

2020-07-31 09:47:13来源:

振作起来。根据瑞银财富管理(UBS Wealth Management)最新的《全球房地产泡沫指数》,悉尼在过去五年中房价飙升之后,正面临“住房泡沫”。

但是,如果您读过一个房地产泡沫故事,那么您已经读了一百篇。媒体一直在谈论澳大利亚房地产市场是否被严重高估,并且要经过多年的重大调整。

但是这次他们对吗?

根据Metropole Property Strategists的首席执行官Michael Yardney所说,简单的答案是“否”,房地产价值不会崩溃!与世界许多地方相比,房价肯定很高,但房价本身并未引起泡沫。

当然,房地产价值将来会改正,但我们的房地产市场已经经历了数百年的兴衰,但现代澳大利亚从未出现过“崩溃”的情况。

雅德尼说,泡沫的发生是需要借贷增加来推动上升的。杠杆使银行体系脆弱而不稳定,当然,泡沫的含义是泡沫将破裂,价格将崩溃。

瑞银(UBS)报告分析了18个主要金融中心的住宅房地产价格,并创建了该银行所说的“旨在追踪全球金融中心房地产泡沫风险的指数”。

最新报告涵盖了其泡沫区域中的六个城市:温哥华,伦敦,斯德哥尔摩,悉尼,慕尼黑和。研究发现,自2011年以来,泡沫风险区内的城市房价平均上涨了近50%,而在这六个泡沫区以外的城市,房价上涨幅度不到15%。

瑞银集团(UBS)表示,自几年前悉尼成为投资者的目标以来,悉尼的住房市场一直过热。自2012年年中以来,房价经通胀调整后在2015年达到顶峰,房价经通胀调整后达到顶峰。

报告指出:“增加供应和采取进一步的税收措施以减少外国住房投资可能会突然终止价格上涨。”

不过,瑞银财富管理(UBS Wealth Management)策略师乔恩·沃洛辛(Jon Woloshin)表示,无需担心十年前在美国发生的房屋崩盘。

这就是Yardney认为房地产价值不会崩溃的原因

Yardney认为,要使房地产市场崩溃,您需要绝望的卖家,他们愿意以降价出售房地产,而没有人愿意购买。

为了使我们的房地产市场崩溃(这与价格增长放缓或正常的周期性调整不同),我们需要以下四项中的一项或多项。

严重的萧条(不仅仅是衰退)。没有任何经济信誉的人暗示这将在不久的将来在澳大利亚发生。

大规模的失业和人们无法继续支付抵押贷款。由于我们相对强劲的经济创造了新的就业机会,而悉尼在创造的就业机会中所占比重超过其重量,这不太可能发生。

极高的利率,使房主将无法继续支付抵押贷款。再次,这不是即将到来的。

房地产供过于求,没人愿意购买。除了在市区内的一些高层市场之外,这在澳大利亚没有发生。

当地意见:

悉尼Metropole房地产策略师总监George Raptis 同意没有引起惊慌的原因:

“确实,悉尼的房地产价格很高,但这并不意味着它们会暴跌,这似乎是过去几年中错过的许多潜在买家暗中希望得到的东西。

“请记住-悉尼是一个国际沿海城市,其生活方式和便利设施都应获得高昂的价格。

“悉尼房地产市场在过去四年中表现强劲,但这得益于就业增长强劲,悉尼在去年创造了我们近一半的就业机会,人口增长强劲,同时房地产供应相对不足。

“悉尼的经济基本面仍在堆积,因此“泡沫破灭”的可能性似乎很小,而且历史上在我们所有主要首都城市实际上从未发生过。” 拉普蒂斯说

“虽然我认为,不太可能在我们的人口最多的城市的大部分地区价格的任何下跌显著,也有对一些担忧 性质的供过于求 是在若隐若现 某些 悉尼的位置。这就是为什么我会非常非常小心并避免购买:

计划外属性

大型开发项目中的新属性

在那些即将出现供过于求的新项目的地点附近建立房产。

这一切是否意味着投资者应该避开悉尼房地产市场?

好吧,首先,没有“一个”悉尼房地产市场-根据地理位置,价格点和房地产类型,存在不同的市场。

因此,与其避免在澳大利亚最大的房地产市场投资,不如在悉尼市场的特定细分市场中谨慎选择“投资级”房地产。

我要寻找那些“扭曲”,富裕,中产阶级化,内环和中环郊区,供不应求的地区以及供求比率仍导致价格上涨的郊区的既有房产。

然后我将长期持有这些房地产,因为他们意识到悉尼的人口和经济增长将支撑房地产价格。

但是,如果历史重演,那么聪明的投资者和购房者将出门购买合适类型的房地产,而其他人则将更加谨慎,并会静观其变,等待事情进展。尽管这对他们来说似乎很安全,但他们可能会错失一些绝佳的机会。