使馆办公区房地产投资信托基金可能会承受Covid的不利因素

由于办公空间需求的不确定性，市场上最大的办公场所之一的使馆办公公园房地产投资信托基金的股票比今天的交易所下跌了约3%。

该季度的总收入同比下降4%至51.6亿卢比，主要是由于Covid-19对酒店业务的影响。尽管该部门对总收入的贡献(约4%)微乎其微，但由于Covid限制旅行，因此受到了严重打击。

净营业收入在6月份季度小幅增长了1%，达到457千万卢比。净营业利润率从去年同期的85%上升至88%。但是房地产投资信托基金的利润下降至20.4亿卢比，在21财年第1季度同比下降8%，这主要是由于较高的融资成本。

鉴于其强大的客户基础和物业位置，使馆的藏品(98.9%)，入住率(92%)和租金上涨(增长14%)一直很健康。但是，至少在2-3个季度内，办公空间需求仍存在不确定性，尤其是许多公司选择到12月才在家工作。拥有强大的资产负债表，使馆应该能够承受逆风。

暂停租赁活动

考虑到充满挑战的市场，6月季度表现良好。该公司能够签署20份办公室租约，其中包括新租约(约12笔交易)和续约，主要是针对数字，分析和技术领域的公司。

房地产投资信托基金能够续签一部分将在21财年到期的租赁(190万平方英尺的租赁即将到期)。但是，由于病毒，锁定措施和成本压力的影响，约有130万平方英尺的租赁到期可能退出，这可能会影响未来的收入;不过，据管理层称，约有80万平方英尺是普通乘员流失的一部分。

此外，办公需求预计将面临显着的需求放缓，许多工作将在家中进行，直到2020年底。根据管理层的说法，大使馆预计，租赁决定将在未来2-3个季度内推迟，而企业用户则要制定战略。在操作方面(在家工作)。将来，它也可能影响租金的预先承诺。

在开发物业方面，建筑活动已恢复至270万平方英尺，原定于2022年6月交付。尽管使馆能够满足交付时间，但仍可能会有延误。由于该病毒在该国继续蔓延，该州每个地区的零星封锁都可能影响交付时间表。

稳定的租金收入

在六月季度，使馆能够按照合同维持租金上涨。该公司报告称，在22份办公室租约中，180万平方英尺(应增加租金的710万平方英尺)的租金上涨了14%。管理层表示，房地产投资信托基金将在21财年剩余的530万平方英尺的基础上实现13%的租金增长。房地产投资信托的平均租赁期限为5-9年，最初承诺为3-5年。它的合同租约每三年增加15%。

在租金方面，它能够在21财年第一季度收取98.9%的租金。但是由于大流行，房地产投资信托基金为美食广场，辅助零售和小型企业租户提供了大约年租金的1.4%的租金回扣。如果这种情况继续下去，收集也可能会放缓。