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Octodec Investments宣布分配增长6.5%

2020-02-13 15:03:21来源:

上市房地产投资信托基金Octodec Investments Limited(JSE:OCT)仅在豪登省拥有物业,今天公布截至2016年8月止年度的分配增加了6.5%,至每股201.5美分。

拥有324个物业的R13亿总投资组合实现了5.3%的租金收入同比增长。

每股净资产价值增长5.2%,达到R29.13,这得益于房地产和掉期交易的估值保守增长,以防止利率波动。

Octodec MD的Jeffrey Wapnick表示,该投资组合的表现符合我们的预期,因为我们将继续实施我们的战略,以通过重大的新开发,重建,升级和非核心资产的再利用来释放整个投资组合的价值。

“南非正面临经济挑战,但我们看到茨瓦讷和约翰内斯堡中央商务区的重大私人和公共投资项目正在加速。全国零售商对我们的CBD节点是商店推广的主要地点的需求日益增加,这凸显了这一点。”

格林德罗德资产管理公司的首席投资官伊恩·安德森(Ian Anderson)表示,结果与我们的预期相符,管理层的前景声明也与此相符。

“尽管6.5%的分销增长似乎并不特别引人注目,但该公司一直在为未来进行投资。从2018财年起,该公司的住宅开发管道可能会为投资者带来可观的分配和资本增长,因为这些物业已被出租。

与办公和零售开发项目往往在竣工后立即提供较高的占用率不同,住宅开发项目仅在开发完成后才向公众推销,最多可能需要6到9个月才能出租。在此期间,没有收入和所有支出。

管理层现在能够提供受通货膨胀保护的分销增长这一事实是一项值得高度赞扬的工作,我们期待着将来获得其开发渠道的回报。”安德森总结道。

根据其处置非核心资产的战略,在回顾期内出售和转让了价值5550万兰特的六处物业,价格较账面价值溢价15.3%。

年底后又售出了10处房产,预计收益将达到1.79亿兰特,远高于账面价值。还以T29m的价格收购了Tshwane中央商务区的Van Riebeeck医疗大楼两处物业,这是Octodec在关键节点进行现场组装的一部分。

截至2016年8月31日,该公司在建的四个大型项目价值约6.72亿兰特,到2016年8月31日已用完

。1互惠公司是一个1.6亿兰特的综合用途开发项目,毗邻Tshwane CBD教堂广场,将由142个住宅单元组成地板零售空间和停车场。现在,该项目计划于2017年2月完成。

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Sharon's Place(以前是中心论坛)上增加收入,这是Tshwane中央商务区一个3.75亿兰特的新住宅开发项目,由Shoprite和Clicks锚定,包括400个单位,停车位和底层零售,毗邻新的Tshwane House市政开发项目将于2017年4月完工。

位于约翰内斯堡Sunninghill的拥有180个单元的曼哈顿开发项目进展顺利。该拥有50%股份的联合业务的总开发成本为8090万兰特,预计于2016年底完成。

“另外两个住宅开发项目正处于计划阶段,耗资2.4亿兰特,但只有在满足我们9%的最低回报率的情况下,这些住房开发项目才能进行。正在考虑支持我们成长和进入新市场的战略伙伴关系。”

净资产支出与租金收入的比例从上一财年的30.5%降至29.6%,而坏账冲销和拨备仍很低,仅为租户总收入的0.8%。

该集团38%的贷款价值比在公司的目标范围内。Octodec通过签订利率掉期合约(占所有借款的82.9%)来降低其面临的利率风险。所有借款的总加权平均利率保持在每年9%。本集团拥有重要的承诺银行融资以完成所有发展并留有余地以筹集更多资金。

Octodec财务总监Anthony Stein表示:“我们保留了稳固的财务状况,并拥有足够的设施来为我们的开发渠道提供资金。此外,我们通过对冲83%的借款来保护自己免受利率风险的影响。”

该公司宣布,在截至2016年8月31日的十二个月中,末期现金股息为每股103.1美分。

Wapnick总结道:“ CBD的发展势头良好,即使在充满挑战的经济形势下,对优质住宅和零售空间的需求仍有望保持稳定。”

同时,以发展为重点的投资基金Pivotal Fund Limited今天也报告了其截至2016年8月31日止六个月的业绩,每股净资产值增长17.35%,至R23.00,其中不包括递延税(“ NAVPS” ) 去年同期。

Pivotal的投资组合包括南非各地地理上分散的资产以及新兴市场和成熟市场在国际上不断增长的投资基础。