交投火爆 开发商加快开盘 　

万人摇号、“日光盘”频现、首付五成甚至八成、拒绝公积金贷款……沉寂两年多的南京楼市再次爆发，在被业界视为“金三银四”的两个月中迎来久违的“小阳春”。专家认为，在多重因素作用下，南京楼市“小阳春”的局面可能还会延续很长一段时间。/大公报记者 贺鹏飞

南京网上房地产数据显示，南京3、4月两个月新房成交量均超逾7300套，累计两个月达到14649套，较去年同期升60.6%。其中3月份数据环比较二月升逾两倍。南京“金三银四”成色十足。

交投火爆 开发商加快开盘

进入4月后，南京楼市依旧火爆。4月28日，“银四”最后一个周日，南京4个楼盘同时开盘，其中位於南京主城区的升龙天汇、翡翠天际、融信世纪东方3个楼盘当日中午之前即告售罄。位於南京河西南区域的升龙天汇最火爆，209套房源吸引了6627组购房者参与摇号，中籤率仅有3%;翡翠天际、融信世纪东方中籤率也只有8%左右。位於江北的雅居乐御宾府由於地理位置较为偏僻虽没有成为“日光盘”，但房源也所剩无几。

数据显示，4月1至28日，该市备案新房成交量5832套、认购量6594套，虽然环比有所下滑，但是同比仍有大幅增加。同时，“日光盘”明显增加，几乎每周都会出现。

“今年3月以来，南京楼市明显升温。”南京一家开发商的副总经理张勇(化名)说，在销售火爆的刺激下，很多开发商都开始积极申领销售许可证(简称：销许)，加快开盘进程。例如4月第4周(22至28日)就有10个项目开盘，3000多套房源入市，另外还有10个楼盘领取销许。他并表示，虽然其中个别“日光盘”可能存在炒作，但是大多数“日光盘”的销售数据都是真实可信的，一些优质楼盘确实面临“一房难求”的局面。

此外，南京部分区域限价已经现鬆动的迹象。据当地媒体报道，今年春节过后，南京城南的新盘中海城南公馆首次亮相，销许均价每平方米3.7万至3.8万元，突破了城南每平方米3.5万元的区域限价;3月22日开盘的城北“地王盘”星河天赋毛坯均价为每平方米3.9万元，而该楼盘所属区域的精装限价为每平方米3.8万元，星河天赋的毛坯价甚至略高於“邻居”的精装价。

热点区域的限价鬆动给购房者带来了强烈的刺激。例如中海城南公馆突破限价后，当天加推的142套精装现房只用了一个小时就售罄。

对此，南京市发改委曾在今年2月26日专门作出回应，解释部分项目新房源价格高，是因为不同住宅类型存在一定市场比价关係，比如同区域、同品质情况下，多层住宅价格一般高於高层住宅价格;同区域、同类型情况下，装修住宅价格一般高於毛坯住宅价格。并强调“坚持房价稳控政策不动摇”。

政策未收紧 楼市料续向好

南京市房地产学会会长、南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华表示，目前南京楼市虽然没有取消限价，但是限价确实有所鬆动。但他也解释说，限价一般是由地价、建安成本、管理成本和财务成本等构成，其中地价、建安成本基本固定，但随着时间的推移，管理成本和财务成本会不断增加，因此限价有所提高也属正常，这并不代表地方政府取消限价。

黄金周前两日(5月1至2日)，南京住宅类分别认购323及222套;成交94及55套，较四月末有双位数回落，但业界仍对楼市后市乐观。吴翔华认为，虽然中央重申“房住不炒”，但也没有收紧政策;同时，虽然不再提稳房价、稳地价、稳预期，但也没有重新强调去槓杆。因此，包括南京在内的楼市“小阳春”局面可能还会延续很长一段时间。