当零售商淘汰300多家商店时 购物中心需要48小时的拍打时间

(彭博社) - 你不能责怪美国的青少年不再像过去的几代人那样聚集在商场里：没有多少商店留下。

仅在过去的48小时内，几家购物中心的主要商品公布了计划缩减其在美国的足迹Gap Inc.表示，在接下来的两年里，在JC Penney的几个小时后，它将在230个地点削减其苦苦挣扎的同名品牌的商店数量该公司表示将关闭其18家百货公司。这一消息是在L Brands Inc.决定今年关闭北美53个维多利亚的秘密之后发布的。而且不只是服装：特斯拉公司(Tesla Inc.)的画廊经常在购物中心内，只是说它正在将所有的销售都转移到网上。

这些举措是在所有已经宣布关闭或减少因破产而减少其足迹的连锁店之上。这包括Payless Inc.，它正在放弃2,500家商店，Things Remembered，它正在关闭其400家商店的大部分并出售其余商店，而商场最喜欢的Brookstone Inc.减少运营，Sears继续关闭地点。总的来说，今天的许多购物中心正在成为快时尚零售商，Apple商店和美食广场的集合体。

“你听到很多关于购物中心的消息。商场老板Macerich公司租赁高级副总裁Michael Guerin在今年早些时候接受采访时表示，绝对需要消耗，而美国则有太多消耗。商场“只需要发展。”

空置率

死亡购物中心的故事并不是一个新的故事，几年前“零售启示录”这一短语进入了美国词典，因为美国过度储存的郊区以及网上购物的持续增长造成了损失。但经过短暂的购物者稳定 - 在消费者信心上升和汽油价格下降的推动下 - 看来另一个淘汰是为了这个行业。

Reis房地产解决方案高级经济学家Barbara Byrne Denham在一份零售业报告中写道，第四季度美国商场的空置率为9%，高于去年同期的8.3%。据报道，尽管西尔斯在2018年早些时候关闭了一些地点，导致第三季度的空置率上升到了更高的9.1%，但所谓的“黑暗”商店并没有影响大多数购物中心的入住率。

一些商场已经找到了适应的方法。Macerich已经开始提供180天租约以鼓励弹出窗口填补空白的店面 - 今年早些时候，它在亚利桑那州斯科茨代尔的购物广场增加了32,898平方英尺的共同工作空间。两层楼的空间位于前Barneys New York内。

新租户

保龄球馆，电影院和数字本土品牌等非传统租户也纷纷进入商场。像Warby Parker，Bonobos和Casper这样的在线优先公司正在大力支持他们所谓的“离线”。

“他们需要实体 - 我们听到的是大声而清晰的 - 当他们开店时他们的网上销售量上升，”Macerich的Guerin说。“你现在看到的很多商店五年前都不存在。”

第四季度，商场业主的租金较上年同期上涨0.8%，即每平方英尺0.35美元。Reis的报告显示，他们正计划重新开发一些替代用途的空间 - 例如健身房和娱乐场所。

Planet Fitness是利用零售店关闭的一个品牌，因为房东和房地产投资信托基金越来越多地接触健身中心的运营商作为潜在租户。即使零售商希望缩小他们的平方英尺，Planet Fitness也可以转租一些空间。

Planet Fitness首席执行官Chris Rondeau表示，他的业务不受电子商务对实体的影响，使其成为一个很好的购物中心租户。

“我们的业务不能被亚马逊化。我们不会亚马逊，“他在接受彭博电视台采访时说道。“我们每周每个健身房锻炼约5,000次，每周约800万次锻炼，所以看看我们每天开车到这些中心的流量是多少。这些访问的大部分时间是周一至周三;大多数零售商在周末忙碌，所以我们是这些零售商的一个很好的共同租户来推动这种流量。“

不同的用途

Bloomberg Intelligence的分析师Lindsay Dutch表示，Planet Fitness展示了购物中心的房东，特别是那些在交通繁忙的城市地区拥有高质量购物中心的房东如何使用商店封闭作为以不同方式使用空间的机会。

“当他们把这个空间带回来把它变成更有经验的东西时，他们就会占据优势，”她说。“他们希望将其变成办公室，有时甚至是医疗办公室。每隔一段时间，就有机会将公寓放在那里，并选择更多的住宅。“