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新格伦韦弗利房屋的隐藏优势墩梁结构

2019-11-06 17:29:09来源:

盖伦·韦弗利(Glen Waverley)的一栋房屋是退休的土木工程师的新家庭住宅,建有重要的优势,很容易在检查时错过。卖家说,位于查普曼大道10号的五居室房屋是用高品质的“码头和横梁”地基建造的,由于价格昂贵,很少在现代家庭建筑中使用。“如今,建造码头和梁基础的新房屋中不会有5%。他告诉《先驱太阳报》。

业主是一位拥有40多年经验但不愿透露姓名的土木工程师,他说“通常”,墩梁设计“比混凝土楼板结构具有更少的基础性问题”,“维修费用可以便宜得多” ”。

他说:“码头和横梁非常类似于高跷,除了高跷上有多个可以有效放置地板的小柱子。”

“在这里,它们更像是砖柱,而且更坚固,它们的尺寸为1.5mx 1.5m,由实心砖制成,梁放在其上。

“所以,这里没有合适的码头,而不是树桩,那里只有一个小的水泥或木材柱子,可以支撑地板。”

他说,树桩“也相对较好”,但墩台“不随土壤的收缩和膨胀而轻易移动”,这在墨尔本部分地区出现了“可塑土壤”的情况下尤为严重,通常,随着气候变化带来的温度上升,情况变得越来越糟。

混凝土楼板的问题包括无法修复楼板下方的漏水之类的东西,导致不得不重新铺设整个房屋。

供应商说,墩和梁是一种建造方法的高端,在较便宜的一端有树桩,其成本可能是使用混凝土板的三倍。

查普曼大道的房屋还设计用于让年老的家庭成员在个人情况发生变化之前完全居住在地面上,因此使用地板来减轻任何背痛,这种背痛可能由于瓷砖等较硬的表面而变得更糟。

供应商说,桥墩和梁的基础也可以减轻髋关节的口袋疼痛。

“当地板和地面之间有空气间隙时,空气将充当绝缘体,并且您也要放置绝缘体,就像放在屋顶中,地板下一样,将其连接到子空间的天花板上,因此您拥有大量的隔热材料,可防止冷气从地板上冒出来,从而为您节省了大量的暖气。”

Biggin&Scott Glen Waverley的经纪人Julie Karl说,到目前为止,该物业对买家的主要吸引力在于它靠近Caulfield Grammar和Mt View小学,后者位于该学校的抢手地区。

但是她说,其他高质量的功能令人印象深刻,包括工业吊扇和遮蔽室外区域中阻挡西方阳光的百叶窗,以及厨房中的工业抽油烟机。

这座占地758平方米的物业将于11月9日拍卖,希望价格在1.9-209万美元之间。