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混合用途开发项目使用体育场馆作为他们的主力

2019-04-28 16:06:44来源:

洛杉矶正在建设一个庞大的混合用途社区,为体育锚定发展树立了新的标杆。位于洛杉矶郊区英格尔伍德的新建的70,000个座位的体育场是占地298英亩的洛杉矶体育场和娱乐区的中心,该区将开始营造一个生活工作环境。HKS Architects设计的体育场具有“室内 - 室外”的感觉。照片:好莱坞公园。在2020年夏天,有史以来建造的最昂贵的体育场计划在加利福尼亚州的英格尔伍德开放,距离洛杉矶国际机场4英里。

位于60英亩的70,240个座位的体育场将成为洛杉矶公羊和洛杉矶闪电队职业足球特许经营的主场。对于像奥运会这样的大型活动,该设施可扩展至100,000个座位。它将成为洛杉矶体育场和娱乐区(LASED)的重建项目,这是由好莱坞公园老板开发商Stan Kroenke带头的老好莱坞公园赛道的重建项目,该公司的总部位于圣路易斯的Kroenke集团于2015年收购了整个酒店。 。

这个私人融资的综合体的估计成本已攀升至至少50亿美元。该地区的计划包括890,000平方英尺的零售空间,780,000平方英尺的办公空间,300个酒店客房,2,500个住宅,6000个座位的表演艺术场地,一个电视演播室,餐厅,会议空间和25英亩的公园。

洛杉矶体育场区的规划包括890,000平方英尺的零售空间,780,000平方英尺的办公空间(上图),300个酒店客房,2,500个住宅,6000个座位的表演艺术场地,一个电视演播室,餐厅,会议空间和25英亩公园(下)。照片:好莱坞公园。

LASED项目可以追溯到2005年,当时Stockbridge Capital Group在这个受压迫的郊区购买了238英亩土地,这是一个最新,最奢侈的例子,体育团队负责资金,设计,施工和编程不仅是体育场或竞技场,还有周围的住宅和商业组件。

随着他们体育宫殿的价格标签升级 - 纳税人对新竞技场和体育场馆的支持更加强硬,团队所有者及其银行和市政合作伙伴正在筹集他们对体育场馆的赌注,作为产生新收入来源和成为cynosure的催化剂社区的经济活力。洛杉矶体育场正在设置最高的酒吧,以测试这个前提。

根据最近的实例,以体育为基础的混合用途开发项目蓬勃发展 - 最引人注目的是德克萨斯州的亚特兰大电池和阿灵顿娱乐区 - 成功的关键在于组合建筑类型和活动的正确组合。

“我们看看机会的组合,但更重要的是人们可以在这些场地做什么,以及他们如何与体育场或竞技场联系起来,”美国建筑师协会(AIA),体育与娱乐业务负责人兼首席执行官马克威廉姆斯说。与HKS Architects合作开发,在好莱坞公园设计了洛杉矶体育场。“现在,复杂的所有权理解你必须以更广泛的娱乐和时间框架来吸引观众。”

总部位于堪萨斯城的建筑事务所Populous正在开展的每个体育项目“都有一些混合用途开发的愿景”,高级首席和高级城市规划师John Shreve说。“这是城市想要的。”

照片:好莱坞公园。

运动队开始发展

至少在公元70年左右,罗马体育馆建成后,体育设施已成为其城市社会结构的一部分。一个多世纪以前,像波士顿的芬威公园和芝加哥的瑞格利球场这样的标志性球场被建成了各自社区的中心点。

在过去的50年里,运动队与他们的社区之间的关系发生了变化。随着体育设施迁移到郊区并与其粉丝基地隔离,这种联系变得更加紧张。

人口众多的Shreve指向三个里程碑:

•匹兹堡的三河体育场,当它在1970年开放时“嵌入混合使用”

•1992年在巴尔的摩开设的Camden Yards的Oriole Park,Shreve说,为一个城市的现有工业部门内的“外向”球场建立了新的范例

•2017年开业的亚特兰大坎伯兰郊区的Sun Trust Park,亚特兰大勇士队与JLL合作,领导开发了一个相邻的120万平方英尺的混合用途“微型社区”,名为The Battery Atlanta。

“体育商业杂志”估计,在过去的20年里,超过122亿美元的体育建筑和装修已经为新的娱乐发展奠定了基础。值得注意的是,洛杉矶的好莱坞公园重建似乎陷入了中立,直到Kroenke的体育场建议获得批准并且他的公司接管了该项目。

在旧的开发模式中,体育场或竞技场将在一个区域内着陆,飞碟状,并且希望开发商能够跟随并且邻居将受益于新建筑,工作,商业迁移和税收。但它并不总是这样。