您的位置:首页 >要闻 >

在温哥华空旷的豪宅里大学生就像国王一样生活

2019-04-17 16:31:25来源:

22岁的Isaiah Boodhoo认为这是一个“彻头彻尾的恶作剧”,他在Facebook上看到一个温哥华豪宅的卧室租房,每月只需1,100加元(825美元)。原来,玻璃吊灯,豪华蓝色窗帘,蒸汽房和台球桌都是真实的。据Boodhoo称,这座拥有9间卧室的房子被14名学生分享为“城堡”,显然属于阿富汗流行艺术家。

“老实说,我会尽可能长时间呆在这里,”他说,坐在白色的沙发上,一边喝着Slurpee杯。“所有这些都要1000美元?”

其他人也可能很快发现自己很幸运,因为市内更多的豪宅业主转向租房以避免对空房征收新税。在温哥华房地产市场的新世界中,中国投资者正在放弃,低球优惠是常态,学生们可以发现自己生活在奢侈的环境中。

这与几年前这个城市处于全球房地产繁荣中心的狂热相去甚远。在截至2016年的十年中,价格翻了一倍多,超过了纽约和伦敦的涨幅。但政府驯服市场的政策 - 从新税收到更严格的抵押贷款法规 - 推动了自全球金融危机以来最弱的销售额下滑。根据大温哥华房地产委员会的数据,价格较6月份的峰值下降了8.5%。

该市拥有蓬勃发展的科技和旅游业,位于该省失业率最低的省份。但房地产市场的不安感是显而易见的。

相关视频:温哥华房屋销售降至33年低点(全球新闻提供)

00:09

04:34

Metro Vancouver housing sales fall to 33 year low

以下是房地产市场动荡的一些故事。

幸运的租户

根据房地产经纪人的说法,对于一个空的温哥华住宅征税可能会使年度征税增加3%,房主急于出租房屋。这导致在空置率几乎为零的城市进行讨价还价。

“你的房子价值400万加元,租金为4,500加元,”温哥华房地产经纪人史蒂夫·萨雷茨基(Steve Saretsky)表示,即使基准价格在去年达到顶峰,其热门房地产博客也在指出市场出现裂缝。

凯文王说,他的孪生兄弟杰瑞经营着一个销售和租赁房地产团队,他说,准租户变得大胆。他们接到了人们的电话,他们提供园艺或维护服务,以换取豪华住宅的免费租金。

“城堡”的所有者和租赁机构没有回复评论请求。

对于他而言,Boodhoo不仅让他获得了奢侈品,他还将他在音乐制作课上的通勤时间从两小时缩短到大约18分钟。

“每天我从学校回家,我只看到城堡的小窍门,我只是想,那就是我的房子,”Boodhoo说,他正期待着后院的游泳池。它应该在6月份填补。

丽莎·孙(Lisa Sun)在温哥华豪宅周围踱步,她被富裕的华裔加拿大老板雇佣出售。这个家庭有新的税收和它认为对亚洲资本的敌意越来越大。Sun认为,去年年初,房屋很容易以约850万加元的价格出售。

今天,这位28岁的房地产经纪人不确定她是否能获得8,343平方英尺豪宅的可靠报价。如今,即使在西温哥华,一个位于黄金地段的游泳池,酒窖和家庭影院也不足以达成协议,那里的陡峭山坡上的豪华住宅俯瞰着大海。太阳需要一个“热切”来清空房子并用新家具,现代吊灯和舔油漆来照亮它。

“我只经历了高峰期,从未走过低谷,”孙女士在安排改造房产时表示。粉红色标签向四个清洁工指示需要倾倒的东西。车库里的兰博基尼和罗尔斯·罗伊斯相对未使用了三年,也需要处理。

这座房子的上市价格为1090万加元,但在收到大部分接近其税收评估价值620万加元的低价球后,她计划将要价降低到接近830万加元。

这是一个巨大的削减,但坚持到家将意味着每年为加拿大所有者支付超过140,000加元的额外税款,这位加拿大老板在温哥华和北京之间分配时间。加拿大税收并不是衡量市场份额的唯一措施。中国的资本管制也限制了全球房地产开支。

Sun并不认为温哥华的市场会回到高位,特别是在高端市场。“他们为什么要到这里来支付所有税款并感觉自己像个罪犯?”

讨价还价猎人

买房子对布兰登查普曼来说似乎是一个不可能实现的梦想。

这位28岁的理财师最初开始关注2016年的单卧室公寓,围绕市场的高峰期。“这只是香蕉,所以我退后一步,”他在温哥华办公室接受采访时说道。

他很高兴等待。他现在认为他甚至可以买得起独立式住宅,并且正在东温哥华以110万加元左右的价格观看物业。为了让它变得可以负担得起,他正与他最好的朋友合作购买房产 - 并提供询问方式。它还没有完全解决。一个报价比上市价格低约200,000加元被拒绝。

“我们还没有关闭任何东西,但我认为市场仍处于趋势中,所以如果我不需要它,为什么我会急于买东西?”他说。

然后就是Robin Rickards,他偶然在偶然的时间寻找一个临时住所。这位64岁的整形外科医生需要一个住宿的地方,而他目前的家正在重建为海边绿洲。他最终在三个不同的房屋上提出要约,并且比原始要价低了几乎100万加元。

“这就像现在买家的糖果店,”与Rickards合作的房地产经纪人克拉拉哈特里通过电子邮件说。

沮丧的鳍状肢

这个曲折的悬臂式玻璃塔是温哥华最热门的开发项目之一。它起始于一个三角形,位于市中心高速公路的上下斜坡之间的笨拙地 - 然后旋转到顶部的广场。

这个标志性的轮廓帮助开发商Westbank公司在2014年开始预售时迅速售出约400套超豪华单位,这部分归功于亚洲买家的兴趣。根据房地产经纪人网站上的房源显示,在接近完工时,投资者正在寻求将权利卸载到二十多个单位。

一个传单提供368平方英尺的单位,价格为515,000加元。“原价转让,”用中文读。专门从事预售开发的Nu Stream Realty Inc.的房地产经纪人Jerry Huang表示,去年它的价格将高达80万加元。

“这是一个疯狂的交易,”他说。普雷萨莱斯曾被视为一次扣篮 - 减少20%的存款,在完成之前以高价兑现合约,并将收益掏空。

Westbank在一封电子邮件中表示,在一些投资者购买后的五年中,价值已从25%升至100%,具体取决于该部门。所谓的转让销售数量不到建筑物总数的10%,并且“符合预期”。

但是,更广泛的经济衰退开始在各种发展中脱颖而出。

那些在高峰期购买的人需要快速找到买家或拿出全额付款给开发商。由于银行在某些情况下评估单位低于合同价格,希望贷款的买家可能面临短缺。“现在没有任何保证,”Royal LePage的房地产经纪人Adil Dinani说道,一些卖家可能只是为了实现收支平衡。

一直有购买者过度扩张并需要快速销售。

“但不同之处在于,我们能够帮助他们,因为市场正在上涨,”Sonny Bhinder说道,他是一名房地产经纪人,他从今年年初开始接到六家客户打电话寻求出售工作。“房地产经纪人的工作现在变得更加艰难。”