房地产市场逐渐迎来修复性回暖

房地产市场逐渐迎来修复性回暖。机构监测数据显示，上周全国40个大中城市一手房合计成交230.53万平方米，环比增长45.46%，同比下降39.98%。其中，一、二、三线城市一手房成交面积环比分别增长23.63%、35.04%、88.21%。

专家表示，市场仅是有所复苏，平均成交水平仍不足去年同期的一半，实现正常化仍需一定时日。

有的楼盘销售迎来“开门红”。16日深圳再现“日光盘”，万科星城288套公寓开盘后仅7分半钟即售罄，销售金额达2.99亿元。此前，深圳蛇口太子湾·湾玺开盘后仅用12分钟清盘，70套公寓实现销售额3.6亿元。

中原地产数据显示，上周深圳新房住宅共成交833套，环比增长7.5%;面积共计88087平方米，环比增长9.0%。上海地区上周新建商品住宅成交68149平方米，环比增长26.10%。

中原地产首席分析师张大伟表示，3月以来大部分城市的楼市成交量有所回升，目前已经恢复到大约前四五成水平。从趋势上看，市场呈现从南到北逐渐复苏的态势，成交量有望在下一季度回升至接近去年同期的六成左右。

指数研究院(简称“中指院”)研发中心研究副总监曹晶晶指出，随着得到控制，多地售楼处逐渐开放，市场情绪整体略有恢复。从3月前两周的房地产市场表现看，看盘量和购房积极性明显改善。短期看，尤其是一季度，房地产市场销售量、价格仍承压，市场仍处于深化调整通道。

“当前仍处在攻关期，售楼处虽有开放，但普遍限流，购房者置业仍受到一定限制，短期需求难以形成可持续的集中释放。预计二季度随着继续好转以及经济逐步复苏，市场将逐渐恢复。”曹晶晶说。

张大伟强调，个案的热销不代表市场真实和全面情况。整体看，市场热销盘仍属于极少数，此类项目基本都属于价格优惠或价格较平稳的老项目后期。

二季度是关键

“谈回暖为时尚早。未来不确定性增加，目前还不具备大规模回暖的基础，出现反复的可能性较大。”社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华说。

邹琳华认为，目前出现一些疑似回暖的现象，一是因为预期会实施大规模经济刺激计划;二是因为开发商的营销手段，市场能否真正回暖还要看二季度情况。

张大伟表示，尚未完全过去，需求端政策也没有明显调整，市场很难全面回暖。