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随着楼市预期改变 今年房企业绩释放动能已明显减弱

2020-04-23 16:28:56来源:中国新闻网

此前公布业绩的招商地产一季度实现营业收入72.51亿元,同比增长18%;但实现归属于母公司股东的净利润为7.55亿元,同比下降6.82%。

知名房企金地集团的一季报显示,该公司今年1至3月净利润为4934.38万元,同比下滑73.65%。期内营业收入为31.5亿元,同比下滑25.91%。

据中原地产市场研究部统计,截至日前,沪深两市共有72家上市房企披露了一季报及业绩预报。受毛利率下滑等因素影响,有47家公司业绩出现同比下滑或亏损。

对于这种情况,中原地产首席分析师张大伟指出,随着楼市预期改变,今年房企业绩释放动能已明显减弱,房地产行业加速洗牌。

与去年持续全年的“高烧”不同,今年一季度,楼市降温明显。官方数据显示,一季度房地产开发投资、商品房销售额、销售面积等核心指标均出现同比大幅回落。3月份,70个大中城市中,房价环比上涨的城市为56个,而在去年多数月份,这个数字保持在65个之上。

在近年来楼市集中度不断提高的背景下,房地产企业强者愈强的趋势更为明显。在目前部分千亿房企的业绩都上涨乏力的情况下,张大伟指出,成群结队的百亿房企和中小房企,正在或者即将经历一场大浪淘沙的分化,中小型房企将愈发艰难。特别是立足三四线城市的很多企业,在不断上升的库存压力下,或将出现经营困难。

应对寒流,许多房企开始考虑轻资产等运营模式。以万科为例,一季度万科实现投资收益约7.31亿元,较去年同期的约3500万元大幅增长近二十倍。这部分投资收益主要来源于联营合营公司实现的万科权益利润、以股权转让方式通过项目合作而实现的收益,以及以股权转让形式实现的商业资产处置收益。