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沿海郊区逆势发展为什么您应该搬到穆鲁拉巴

2020-07-10 16:47:17来源:

从其悠久的历史开始,穆鲁拉巴就一直以其为居民和游客带来的简单乐趣而闻名。穆鲁拉巴(Mooloolaba)可能因其原住民单词“ muli”(即鲷鱼)而得名,长期以来一直与悠闲的捕鱼和在海边悠闲生活息息相关。

今天,穆卢拉巴(Mooloolaba)是一条繁忙的静修胜地,沿着连接布里斯班和阳光海岸与北部目的地(如努萨角)的繁忙走廊而建。

没有吸引到Noosa Heads这样的高价格,Mooloolaba仍然被视为阳光海岸内最受追捧的地区之一,其市场表现仅印证了这一点。

来自realestateview.com.au的数据显示,该地区独立房屋的中位数销售价格不仅经受了全国范围内的下降趋势,而且实际上完全抵消了这一趋势。在过去的12个月中,房屋中位销售价格上涨了20%,从700,000美元增至84万美元,而公寓的中位销售价格同期增长了11%,从384,000美元增至426,000美元。

First National Real Estate的Dan Hawes在阳光海岸长大,他非常清楚这个国家的角落有多特别。丹在海外生活了12年,经历了各种各样的文化,甚至与加拿大北极地区的因纽特人社区一起生活,并在亚洲背包旅行。由于他提供的生活方式,他和妻子一起回到了阳光海岸。Dan从事房地产的新职业,观察了Mooloolaba如何在全国房地产不景气期间保持其知名度。

丹说:“由于穆鲁拉巴(Mooloolaba)优越的地理位置,天气,轻松的生活方式和整体安全,人们蜂拥而至,而我认为将继续这样做。” “尽管与其他阳光海岸郊区相比,穆鲁拉巴的房价很高,但对于许多购房者而言,它们仍然是负担得起的。例如,许多人从悉尼或墨尔本搬到那里,在那边卖掉他们的财产,而收益可以用等额的钱在这里买得起优质得多的财产。

“我相信,这是总体而言阳光海岸,尤其是穆鲁拉巴受到一定保护的原因之一,以免受到影响该州其他地区乃至全国其他地区的'市场下跌'的影响。”

那么,现在谁住在穆鲁拉巴?ABS的数据显示,约有34%的人口年龄在50岁以上,而更年轻的年龄介于该地区人口的12-18%之间。尽管人口老龄化,并且人口中比例最高的人(19%)的周薪在1,500至2,500美元之间,但穆卢拉巴的大多数居民仍在租房。

对于居住在该地区的人来说,最重要的五个就业领域是建筑,医疗保健,住宿和食品服务,零售以及专业的科学和技术服务(大概是指日可待的阳光海岸大学)。

规划人员充分意识到Mooloolaba几乎没有扩展空间的事实,并且还试图解决通过该地区的人看到的交通日益增加的问题。

作为穆鲁拉巴交通走廊升级(MTCU)的一部分,阳光海岸委员会正在扩大道路,如布里斯班路和瓦兰街,以缓解交通拥堵并为将来使用走廊(如轻轨)开辟机会。

在生活方式和吸引游客方面,市议会还向Mooloolaba假日公园注资380万美元,并对当地的木板路进行重大升级,这有望巩固Mooloolaba作为主要旅游胜地的地位。这反映了该理事会的意识,即到Mooloolaba的游客中有58%来自澳大利亚,而昆士兰人占了这一比例的绝大部分,因此当地的便利设施和短期度假胜地对当地的经济至关重要。

丹继续说:“当你看'供求'理论时,穆鲁拉巴完全没有任何土地可以开发了,人们正在继续迁往这里,显然价格会上涨。” “由于穆鲁拉巴(Mooloolaba)不再有土地,人们现在只是为了购买土地而购买房屋,然后将房屋拆除以建造自己想要的房屋,而且价格仍然可以承受,尤其是对州际购房者而言。我认为,如果您有幸在穆鲁拉巴(Mooloolaba)居住或投资,您应该对这个国际认可的旅游目的地的价值继续增长充满信心。”