负担能力增加但首次置业者却冷落

根据澳大利亚房地产协会(REIA)的数据，2017年第一季度，所有州和地区的住房负担能力均得到改善，但是首次购房者和贷款的数量均下降。

最新的《阿德莱德银行/ REIA住房负担能力报告》发现，满足平均贷款偿还要求的家庭收入中位数所占比例下降了1.3个百分点，降至30.4%。

REIA总裁马尔科姆·古宁(Malcolm Gunning)表示，首次购房者现在占房主总住房的13.4%。在过去的5年中，这一比率一直在稳步下降，但在过去的18个月中似乎已经稳定下来。

首次购房者的平均贷款规模在三月份季度下降了3.2%，在过去的十二个月中下降了0.4%，为313,433澳元。在本季度，南澳大利亚州和塔斯马尼亚州首次购房者的平均贷款规模有所增加。”

“有趣的是，维多利亚州和新州最近宣布的印花税豁免和减让措施对首次购房者产生了影响。

“我们预计将有更多的首次购房者进入市场。但是，由于任何更改要到2017年7月1日才会在两个州生效，因此任何回应都需要时间来过滤到我们的数据中，” Gunning先生说。

在第三季度，支付房租所需的家庭收入中位数所占比例增加了0.1个百分点，达到24.6%。

但是，结果在各州和地区之间是可变的，新南威尔士州，南澳大利亚州，西澳大利亚州和北领地的租金负担能力略有改善。

从历史上看，租金可承受性从2007年6月季度显着下降到2010年3月季度的最低点。此后，租金可承受性一直显示出趋势改善，反映出自2011年底以来住房投资的增加。