塔斯马尼亚当地市场飙升至13年新高

塔斯马尼亚房地产研究所(REIT)3月季度结果证实，塔斯马尼亚房地产市场在2017年的前三个月持续增长，并创下了自2004年以来的最高销售量。在此期间，塔斯马尼亚的2886年销售总额为955,721,525美元，增长了29.6%。去年同期的%。

朗塞斯顿(Launceston)的销售量超过了所有其他地区，达到440笔，比去年增长了34.6%。霍巴特的销售额增长了20.2%，西北地区增长了20.9%。朗塞斯顿(Launceston)是唯一录得中价下降的地区，但这是由于其交易的60%以上发生在中低端市场。

单元/联排别墅销售的显着变化也是本季度的亮点，该季度创下了多年来的最高交易量(385笔销售)。霍巴特的单位/联排别墅交易增长了27%，朗塞斯顿的交易增长了22%，西北海岸的交易增长了4%。

价格超过一百万美元的物业在此期间记录了25笔销售。其中有23个在霍巴特，两个在朗塞斯顿。

首次购房者发现进入市场越来越困难。大多数人正在寻求购买不符合政府援助(首次购房者补助金)条件且必须与投资者竞争以购买房屋的既有住房。FHB数量继续下降，仅占该季度销售额的11.0%。与去年同期相比下降了15.4%。州税务局的数据显示，在2013/14财政年度，州政府发放了2560份FHB补助金，价值25,126,000美元，而在2016/17财政年度的8个月中，仅发放了310份FHB补助金(总计6,051,000美元)。

塔斯马尼亚州的租赁市场在需求旺盛和空置率处于历史低位的情况下继续提供强劲的投资回报。投资者活动比去年同期增长了50%，从2016年总销售额的14%增加到了三月季度的21%。朗塞斯顿的销售额中有32%来自投资者：西北海岸26%，霍巴特23%。州际买家在本季度以260,000美元的中位数价格收购了214处租赁物业。

投资者活动增长的很大一部分归因于内地的兴趣，州际买家从2016年占总销售额的16%增长至此期间的22%。本季度，外国买家对我们的住宅市场影响不大，仅购买了12笔商品(不到1%)。

房地产投资信托基金研究显示，本季度州际买家购买了465处房产。其中，214个用于投资目的，其余的251个用于居住在

这里的人。

在总结2017年3月季度房地产投资信托基金总裁时，托尼·科利奇(Tony Collidge)评论说：“一切都表明3月季度是我们一段时间以来最活跃的季度之一。我相信这个市场仍有一定的发展空间。令人高兴的是，越来越多的活动似乎最终在全州范围内扩散，所有地区都参与了改善的市场条件。朗塞斯顿(Launceston)表现出色。

待售和出租的房地产仍然严重短缺，这给我们的市场带来了真正的压力。上一轮热潮的寿命为9年，而我们似乎只有3年才进入这个新周期。我们经济状况的迅速改善为该州带来了许多好处，但也造成了无法解决的不可预见的局面;特别是市场无法满足买家和租房者的需求。

我希望，作为一个有强大的购房者和房租需求的国家，我们现在能够证明确实存在着增加私人对住房部门投资的机会。我坚信气候是吸引更多发展(尤其是填充式房屋)进入我们市场的合适时机。”