维多利亚时代的市场更新墨尔本创历史新高

顺便说一句，悉尼-墨尔本的房地产行业已经引起人们的关注一段时间了，新的数据显示，悉尼正在继续朝着成为澳大利亚增长最快的房地产市场迈进。

维多利亚州房地产研究所(REIV)的最新数据显示，墨尔本的房价中位数已经飙升超过一百万美元的四分之三，达到了创纪录的770,000美元。

截至2016年12月31日的三个月，这一数字增长了5%，而同期单位跃升了3%，达到了新的中位数563,500美元。

最令人印象深刻的是，整个州的增长是一致的，整个维多利亚州的区域和大城市市场都出现了年度价格上涨：

墨尔本大都会 12月16日季度 季度变更 年度变更

屋 $ 770,000 5.0% 4.6%

单元 $ 563,500 3.0% 3.8%

墨尔本内城区 12月16日季度 季度变更 年度变更

屋 $ 1,405,000 4.6% 8.1%

单元 $ 585,500 2.4% 2.3%

墨尔本中部 12月16日季度 季度变更 年度变更

屋 $ 900,500 4.3% 3.6%

单元 $ 623,000 6.0% 2.0%

墨尔本外 12月16日季度 季度变更 年度变更

屋 $ 605,500 5.8% 8.7%

单元 $ 457,000 3.6% 6.1%

维多利亚地区 12月16日季度 季度变更 年度变更

屋 $ 358,000 2.00% 1.40%

单元 $ 269,000 -1.10% 1.30%

*资料来源：REIV。年度变化基于年度滚动数据。

如果您热衷于购买维多利亚州房地产市场，并且对这些令人鼓舞的季度和年度增长率感到鼓舞，那么您可能会急切地浏览我们的分类信息，以寻找下一个房屋或投资物业。

在您对拥有自己的维多利亚分店的想法投入太多之前，了解当前市场上存在的风险非常重要。

目前，许多业内人士认为，墨尔本(和布里斯班)有供过于求的风险，特别是在公寓市场。

在比较网站Finder的最新调查中，接受调查的26位住房专家和经济学家中绝大多数表示，他们认为这两个城市的公寓供过于求。

在接受调查的专家中，有75%的人同意墨尔本的公寓过多。

尽管有这些担忧，业内许多人对此表达了一段时间，但维多利亚州还是在2016年9月打破了最高水平的建筑批准记录。英联邦银行的最新报告表明，维多利亚州最近一个季度的建筑工程比“正常”水平增长16.6%，而维多利亚州的开学率则比十年平均水平高20.1%。

这是否意味着您应该完全避免购买墨尔本的公寓?不必要。

BIS Shrapnel的Angie Zigomanis的研究发现，在墨尔本内部地区(如南岸，码头区和中央商务区)，自2011年以来，超过50%的新公寓转售价格低于原始购买价格。

对于某些投资者而言，这可能表明市场正在触底反弹，因此选择的时机已经成熟。对其他人来说，这可能表明他们应该在可预见的未来避开墨尔本的公寓市场。

您需要进行自己的研究，以便得出满意的结论，同时也要了解目标是什么。您是否要寻找搬入的房屋?您是否要投资入门物业，以最终利用杠杆作用建造更大的房子?还是您选择将资金投入到可以从第一天就获利的投资中?

一旦知道了您要实现的目标，就可以开始评估墨尔本房地产市场中的机会，看它们是否符合您的目标。

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