昆士兰州大部分地区的租赁市场趋紧

昆士兰州的租赁市场在12月季度有所改善，许多市场表现如预期，在9月季度出现异常后恢复了更多的传统空置率。

昆士兰州房地产协会的首席执行官安东尼娅·梅尔克拉(Antonia Mercorella)表示，总体而言，这一年的业绩稳定。

“数据表明，在东南角，租赁市场的供求相当平均。”

“布里斯班内城区的空置率已降至3.6%，非常接近健康水平，这对房东和租户都是好消息。”

她说：“当空置率处于健康范围之内时，这意味着房东可以舒适地租住住户，这也意味着租户有机会确保获得合适的租赁住房。”

除2016年9月季度外，布里斯班市自2013年12月以来一直处于健康区间(2.5%– 3.5%)，这表明租赁市场稳定且供需平衡。

大布里斯班的空置率在五个季度中一直保持在健康范围内，本季度降至3%。

洛根租赁市场在12月季度疲软，空置率达到3.3%，仍处于健康范围内。

旅游中心

黄金海岸租赁市场在狭窄的范围内运营了13个季度之后，在12月季度的健康范围内运行，空置率达到2.5%。

玛鲁奇海岸是昆士兰州最紧张的租赁市场，12月份的空置率为1.1%。

Noosa的空缺率保持相对稳定，空缺率为1.4%。在过去的四年中(自2012年9月起)，该市场一直处于狭窄区间内。

努萨(Noosa)中高密度住宅的租金呈周期性波动，夏季和节假日期间市场达到顶峰。Noosa的房屋空置率从6月的3.2%下降至12月的1.4%。

凯恩斯的租赁市场总体上保持健康，12月份的空置率为2.4%。

弗雷泽海岸(Fraser Coast)在过去八年中经历了一些波动，但是，它继续在健康范围内运营，在12月季度达到3.3%。

马里伯勒(Maryborough)租赁市场录得空置率的最大增长，为3.2%，空置率达到5.6%，这主要是由于该地区的新住房建设所致。

区域中心

图文巴的空置率从9月的2.3%增加到12月的2.8%。自REIQ自2008年开始报告空置率以来，该市场一直在紧张而健康的范围内运作。

除了图文巴，金皮，外缘，南部丘陵和高原地区外，区域中心的租赁市场疲软，需求持续低迷。

Southern Downs的空置率下降幅度最大，从9月的5.3%下降至12月的3.1%，下降了2.2%。

班德堡，罗克汉普顿和汤斯维尔的空置率提高了0.3%至0.7%，但这些市场仍然疲软。

香蕉在十二月份季度录得15.2%的最高空缺率。

Mercorella女士说，有迹象表明2017年将为昆士兰州带来改善的条件。

“州政府将其创造就业机会的计划集中在Gladstone，Rockhampton，Mackay和Townsville等中心。

“此外，众所周知，就业和租赁市场是齐头并进的。当工人变得多余时，他们常常被迫离开城镇到别处寻找工作，我们看到许多人搬到昆士兰州东南部。

她说：“但是澳元的低价将把游客带到我们的凯恩斯和麦凯等旅游中心，而希望上涨的炼焦煤价格将使格拉德斯通，罗克汉普顿和汤斯维尔等矿业中心以及昆士兰州西部的矿业城镇受益。” 。

“就业人数的增加将极大地使该州的房地产市场受益。我们在阳光海岸看到了这一点，该地区9月的失业率为4.7%，远低于各州和全国的水平，阳光海岸的空置率是昆士兰州最低的，这并非巧合。”