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NAIOP的I.CONWest主题演讲重点关注领导力

2021-09-03 15:32:14来源:

本周在加利福尼亚州长滩举行的 NAIOP 的 I.CON West 工业房地产会议上的两个主题演讲,重点是摆脱和火热的工业房地产市场的关键方面:了解经济学和掌握领导力技能。

主旨发言人兼仲量联行首席经济学家瑞安·塞维里诺 (Ryan Severino) 表示,市场的成功基于快速增长和扩张的国民经济。

Severino 的整体经济预测显示超常增长,远超潜力,预计 2021 年将产生自 2000 年 GDP 增长 4.1% 以来未见的增长,或者可能早在 1984 年的 7.2% 或 1951 年的 8.0% .

他指出了短期内推动经济发展的几个因素:

鸽派货币政策:美联储已降息,资本充足。利率仍然低得令人难以置信。

强有力的财政刺激:财政政策的刺激力度比以往的低迷时期要大得多,速度也快得多。从 2019 年到 2020 年,我们的支出/GDP 比率为 +9.5%。

顺周期力量:这表明随着经济开始复苏,消费者开始花更多钱,情绪会上升。

重新开放:这个因素是这次复苏所独有的,因为各个领域的企业迅速关闭并缓慢重新开放。衰退通常是短暂而浅的,或长期而深刻的,但的衰退并没有遵循这种模式。“这是有记录以来最短的衰退,”塞韦里诺说。“它只持续了两个月,但它产生了最低的失业率,因为我们保留了技术记录 [在大萧条期间没有保留]。”

干粉:消费者渴望通过去餐厅、酒吧和旅行来恢复正常生活的需求被压抑。

从长远来看,他预测工业房地产将继续受益于经济增长和电子商务需求的增加。

“我确实认为工业市场将再次强劲扩张,”塞韦里诺说。“很难看到这种势头消失。”

空置率继续下降,净吸纳量仍接近历史高位;本季度空置率低于 5%。Severino 说,决策和获得租约的压力导致租金平均创下每平方英尺 6.62 美元的历史新高。他说,仲量联行预计,随着更多新工业空间的交付和快速出租,工业租金将增长 5% 至 8%。此外,网购也带动了3PL和物流配送需求的增长。

Severino 说:“这种房地产类型不仅经受住了这次经济低迷的考验,而且正在抢先于其他主要房地产类型,真正确立了自己作为商业房地产的宠儿的地位。”

塞韦里诺说,经济的发展速度比人们想象的要快。预计今年 GDP 增长接近 7%。他说,“你不想被经济打得措手不及”。

他引用了工业市场向前发展的三项指导原则:

快速行动:那些拖延或模棱两可的人可能会错过机会。公司至少应该考虑重大决策,如果不是做出决策的话。

期待更好:经济增长可能会在未来两年内超过其前的向量。迄今为止,这种出色的表现可能会改变公司对工业市场的看法。

准备:工业市场将再次强劲扩张。