西方工业交易的前5个市场

今年对工业资产的投资已经飞速发展：CommercialEdge 的数据显示，截至 8 月，今年迄今完成的交易额超过 366 亿美元，比去年同期的 260 亿美元增长了 40.7%。价格增长几乎同样快，平均每平方英尺 106.09 美元，与 2020 年相比增长了 20.6%。

西部地区由 CommercialEdge 定义，包括从内华达州到东至科罗拉多州，以及从亚利桑那州和新墨西哥州向北到爱达荷州，是该国今年投资水平较高的地区之一。截至 8 月底，交易总额为 37 亿美元，较去年前八个月的 23 亿美元大幅增长 61.1%。该地区包括几个主要交通枢纽，通常价格较低，交通便利，可能会继续吸引越来越多的资金，特别是考虑到供应受限的沿海市场价格上涨。

5.盐湖城

盐湖城的经济很好地经受住了大流行的影响，全面反弹的速度超过了平均地铁。8 月份失业率降至 2.6%，与 2020 年初持平，因为几乎所有就业部门均录得强劲增长。在复苏的同时，工业需求回升，同时市场空置率下降至 3.9%。然而，该资产类别的总体投资有所下降，截至 8 月份的交易额为 8930 万美元：比去年同期的 1.437 亿美元下降了 37.9%。

在今年市场上完成的最大交易之一中，Ken Garff Auto Group 斥资 2,910 万美元收购了位于 West Valley City 的 4770 South 5600 West，这是一座 298,090 平方英尺的 A 级工厂。该物业建于 2005 年，设有 15 个装卸码头和两个免下车门。《盐湖城论坛报》和《沙漠新闻》背后的公司犹他媒体集团占据了该资产。

4. 内华达州里诺

里诺工业市场正在快速增长。地铁位于旧金山以东 200 英里处，提供了显着的成本优势：里诺 8 月的平均租金为每平方英尺 5.07 美元，不到湾区每平方英尺 10.85 美元的一半。今年截至 8 月，市场投资猛增，完成 19 笔交易，总交易额为 4.103 亿美元。这比 2020 年同期的销售额 1.369 亿美元增长了近三倍。

喜达屋资本集团 5 月以 5,620 万美元从 Link Logistics 手中收购了占地 396,497 平方英尺的 Sparks 商务中心，这是今年迄今为止最大的一笔交易。建于 1996 年，位于内华达州斯帕克斯 605 Boxington Way 的四栋灵活设施出租给多元化的租户群，共有 57 个码头高装载门和 22 个等级门。

3. 丹佛

丹佛的工业投资在 2021 年前八个月保持强劲，完成了 9.144 亿美元的交易，资产近 570 万平方英尺。虽然这与去年同期的 10 亿美元相比略有下滑，但 2021 年的平均价格为每平方英尺 160.89 美元，涨幅为 27.1%。虽然 8 月份新增供应将市场空置率推高至 8.8%，但工业租金同比增长 3.1% 至每平方英尺 7.61 美元。

4 月，Etkin Johnson Real Estate Partners以 3.929 亿美元出售了 16 处房产，总面积为 170 万平方英尺，打破了科罗拉多州历史上最大的工业交易记录。买家喜达屋资本集团从加拿大皇家银行为这笔交易提供了 2.632 亿美元的资金。这些建筑物均位于科罗拉多州路易斯维尔的科罗拉多技术中心内，建于 1998 年至 2020 年之间，并出租给各种公司，从生命科学到航空航天租户。

2. 拉斯维加斯

拉斯维加斯作为主要工业中心的重要性不断增长，投资者和开发商都注意到了这一点。今年截至 8 月的工业交易额超过 10 亿美元，比 2020 年前八个月增长了 255.8%。自 2020 年初以来，开发商已向市场增加了 870 万平方英尺的库存，但空置率仍为 4.4 平方英尺8 月的百分比。

Realty Income 斥资 1.1 亿美元购买了位于 6555 和 6675 W. Sunset Road 的两栋建筑、283,718 平方英尺的资产，这是截至 9 月份拉斯维加斯最大的工业交易。该资产的唯一占用者 The Freeman Cos. 是卖方。跨码头结构有 171 个码头门，并配备了蒸发冷却器和 HVAC 系统。

1.凤凰

凤凰城位居榜首，今年截至 8 月底的工业交易额为 11 亿美元。虽然这与 2020 年同期的 10 亿美元交易相比仅增长了 7.3%，但市场在过去一年中出现了巨大增长。8 月份价格上涨 28.0%，平均每平方英尺 136.89 美元。与此同时，平均租金同比增长 3.2% 至 6.96 美元。虽然这落后于的数字，但它使压倒性的租户需求急剧缓解，特别是当开发达到高潮时，正在进行的项目超过 2500 万平方英尺，占 8 月份存量的 9.6%。

8 月，American Realty Advisors 在亚利桑那州固特异市第 143 大道 575 号的 901,700 平方英尺的固特异物流中心以全现金交易支付了 1.032 亿美元。运动服装制造商耐克是 2018 年建造资产的卖方。跨码头配送中心位于指定的外贸区内，净高 40 英尺，配备 ESFR 喷水灭火系统和 160 多个装载门。