面对持续增长的需求沿海市场的分销空间仍然稀缺

根据最新的 CommercialEdge 报告，工业市场继续大放异彩，全面呈现强劲、积极的迹象。尽管该行业的运营在瓶颈方面面临严峻挑战，所有主要港口都有大量积压，但这并未对配送空间的需求产生任何严重影响。

9 月份全国平均租金为每平方英尺 6.35 美元，同比增长 3.5%。签订新租约的租户支付的平均溢价为每平方英尺 0.81 美元。最高的同比租金增长主要发生在港口市场，该市场的新租约溢价也最大。新泽西州的租金上涨了 6.4%，每平方英尺 7.85 美元，新租户平均每平方英尺额外支付 2.60 美元。

全国空置率比 8 月下降 20 个基点，至 9 月的 5.7%，其中港口附近的沿海市场和中西部部分配送中心的空置率最低。内陆帝国的空置率大大低于全国。市场空置率为 1.1%，较上月继续下降 10 个基点。印第安纳波利斯报告的比率第二低，为 2.3%。市场的中心位置和低成本吸引了大量的空间需求。自 2020 年初以来，已交付超过 1300 万平方英尺，但租金同比增长仍保持在 1.3% 的水平。

全国工业发展正在快速推进：截至 9 月，开发商今年迄今已增加 2.173 亿平方英尺。另有 5.075 亿平方英尺在建，相当于库存的 3.2%，预计今年的交付量将超过 3 亿平方英尺。达拉斯-沃斯堡的管道最为活跃，有 3650 万平方英尺在建，但凤凰城继续飙升，在建面积为 2660 万平方英尺，占库存的 9.9%，是全国比例最高的。

投资者继续寻找工业机会：今年截至 9 月，交易额为 417 亿美元，有望超过去年创纪录的 471 亿美元投资额。销售价格也在上涨，年初至今的平均价格为 108 美元，比 2020 年的数字高出 23%。洛杉矶的投资额最高，到第三季度末完成了 33 亿美元，平均每平方英尺 211 美元。