达拉斯投资者如何利用工业的持久力

尽管在德克萨斯州成为公司离开定价过高的沿海市场的麦加之前，达拉斯-沃斯堡的工业市场就已经取得了显着的增长，但这一趋势在过去几年中飙升。根据CommercialEdge 的数据，到 2021 年前三个季度，工业销售额总计 6.1 亿美元，而且没有迹象表明投资者的兴趣会在短期内减弱。

Westmount 是地铁中最活跃的参与者之一，因此Commercial Property Executive要求创始人兼董事长 Cliff Booth 强调 DFW 工业市场的优势，并透露其公司扩大 Metroplex 足迹的战略。

今年DFW工业市场表现如何?

展位： DFW 工业市场的入住率处于历史高位，市场租金呈上升趋势。根据世邦魏理仕市场研究，2021 年第三季度是 DFW 连续第 44 个季度实现正的工业净吸收。我们看到租户占用了 730 万平方英尺的空间，使年初至今的吸纳量达到 2950 万平方英尺。

德克萨斯州已成为大公司离开或大幅减少其在价格过高市场中的存在的一个非常受欢迎的目的地。这一趋势如何影响达拉斯-沃斯堡的工业部门?

展位：入境就业带来的人口增长推动了 DFW 市场对工业房地产的强劲需求，这反过来又推动了大量新的投机性散装仓库建设。爆炸性的就业增长也继续加剧这些公司在工业市场面临的人才战争。因此，越来越多的业主增加了更多便利设施以吸引和留住劳动力，例如步行道和员工野餐区。

与德克萨斯州的其他市场相比，是什么让 Metroplex 脱颖而出?

展位： DFW 利用德克萨斯州的亲商社区、有利的税收环境、相对较低的生活成本和不断扩大的劳动力资源。因此，大都会一直被评为就业增长最好的城市之一，并继续吸引众多企业搬迁和扩张。

我们的城市也被称为德克萨斯州的顶级交通枢纽，20、30、35 和 45 号州际公路的交汇处将我们与该州的其他地区连接起来。此外，出于供应链和消费区的考虑，食品公司重点关注 DFW，而不是休斯顿、奥斯汀、圣安东尼奥。

什么样的租户在 DFW 寻找工业空间，他们主要寻找什么类型的建筑?

展位：几乎所有业务部门都可以在DFW找到，从物流和运输公司、研发技术、制造、装配、展厅空间和电子商务。虽然许多人将最近工业房地产的成功归功于亚马逊等在线零售商，但建筑和设计、食品、娱乐和生活方式、汽车和电子、医疗保健和其他类型的公司等其他业务也在推动需求。

现在哪些子市场最受追捧?是什么让它们如此吸引人?

展位：企业受位置驱动，这取决于他们是否需要靠近劳动力、高速公路、铁路站场、机场、市中心等。特别是在 DFW 市场中，达拉斯南部是杰出的建筑市场，有 1330 万平方英尺正在进行中，发布了一半以上。