休斯顿在建的5大写字楼项目

尽管最近几个季度休斯顿的办公室空置率有所增加，但开发活动仍在稳步进行，交付没有出现重大延误。根据 Yardi Matrix 的数据，截至 10 月，地铁中有 28 处房产在建，总面积为 560 万平方英尺，其中 60% 以上的空间已经预售。

年初至今，共有七处物业竣工，占地约 775,000 平方英尺，其中包括 Stonelake Capital Partners 的 200 Park Place，这是一个位于休斯顿高街走廊的 207,200 平方英尺项目。另有 100 万平方英尺的办公空间计划于 2020 年底完工，预计交付量与去年的 170 万平方英尺相当。Yardi Matrix 确定了地铁中正在进行的最大办公项目，如下所列。

5. 奥奎因医疗塔

上个月，CHI St. Luke's Health 在休斯顿医疗中心子市场的 400,000 平方英尺的办公楼 O'Quinn Medical Tower 破土动工。这个 12 层高、耗资 4.26 亿美元的项目计划于 2021 年底完工，并将容纳 Dan L Duncan 综合癌症中心。该建筑将连接到一个新的八层停车场。Harvey-Cleary Builders 是该项目的总承包商。

O'Quinn Medical Tower 位于 NWC Old Spanish Trail 和 Cambridge Street 的拐角处，在占地 120 万平方英尺的 Baylor St. Luke's Medical Center McNair Campus 内拔地而起，该组织计划将其所有临床护理服务重新安置在那里。校园位于德克萨斯医疗中心(世界上最大的医疗综合体)以南，靠近海因斯即将建成的占地 52 英亩的生命科学中心。

4. 8020 凯蒂高速公路

Crown Castle 是最大的共享通信基础设施供应商之一，正在开发 8020 Katy Freeway，这是位于休斯顿北环路子市场的 420,000 平方英尺的办公资产。该公司于 2019 年 8 月破土动工，这座 13 层高的建筑预计将于 2021 年第一季度完工。

该开发项目的估计成本约为 5500 万美元。总部位于休斯顿的 Harvey Builders 担任总建造师，Kirksey 担任建筑师，Abel Design Group 担任该项目的室内设计师，该项目将设有带停车场的裙楼式办公楼。业主总部位于附近，1220 Augusta Drive。

3. 惠普企业春季校园

今年早些时候，Patrinely Group、USAA Real Estate 和 CDC Houston 的合资企业在 Spring 的一个 440,000 平方英尺的办公项目上破土动工。量身定制的项目将作为惠普企业的最新园区。该物业计划于 2022 年第二季度完工后，将包括两座五层办公楼以及 2,055 个停车位。

PNC 银行提供了 1.092 亿美元的建设融资。业主选择 Pickard Chilton 作为设计建筑师，Kirksey 担任执行建筑师，REES 担任室内设计师，Harvey Builders 担任总承包商。即将建成的校园占地 12 英亩，位于 1801 E. Mossy Oaks Road，在 60 英亩的 CityPlace 总体规划社区内。

2.马拉松石油总部

名单上的第二个物业是马拉松石油即将建成的总部，这是一个由三井住友银行拥有和资助的 445,000 平方英尺的开发项目。Hines 于 2019 年 12 月在这栋 15 层楼的资产上破土动工，Kendall/Heaton Associates 担任建筑师和 Harvey Builders 作为总承包商。

该项目位于 990 Town and Country Blvd.，计划于 2021 年第三季度完工。一旦交付，马拉松石油公司将搬迁至 Uptown-Galleria 地区的 5555 San Felipe St.，在那里已经运营了超过三个十年。

1. 德州塔

2018 年 7 月，海因斯和亿万豪剑桥联手在休斯顿的中央商务区开发了 47 层的德克萨斯大厦(也称为 T2)。该物业计划于 2021 年底交付，将包括 114,000 平方英尺的办公空间和 15,000 平方英尺的一楼零售空间。纽约人寿保险公司提供了 3.175 亿美元的建设融资。

开发人员选择 Pelli Clarke Pelli 作为设计计划的先锋。海因斯为他们的新总部以及未来的租户Vinson & Elkins 和 DLA Piper预发布了大约 180,000 平方英尺的建筑面积 。