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该行业仍比以往任何时候都更加强劲

2021-11-25 16:13:22来源:
导读 最新的 CommercialEdge 报告显示,工业市场几乎在各个方面都在继续取得进展。尽管该行业受到了无数困难的影响,从严重的供应链瓶颈到飞涨...

最新的 CommercialEdge 报告显示,工业市场几乎在各个方面都在继续取得进展。尽管该行业受到了无数困难的影响,从严重的供应链瓶颈到飞涨的建设成本,但对工业地产的需求却只增不减。

在全国范围内,10 月份工业租金平均达到每平方英尺 6.37 美元,同比增长 3.9%。新租赁的平均溢价为每平方英尺 0.82 美元,突显出全国该行业持续、高涨的需求。租金最高的是加利福尼亚州,橙县平均每平方英尺 11.47 美元,其次是湾区(每平方英尺 10.87 美元)和洛杉矶(每平方英尺 10.20 美元)。

内陆帝国在全国的租金增长最快,10 月份同比增长 6.6% 至每平方英尺 6.45 美元。在金州之外,一些主要市场也出现了大幅增长,包括纳什维尔,同比增长 6.2% 至 4.88 美元,新泽西州的租金上涨 5.7% 至 7.92 美元。新泽西州的保费也是全国最高的,新租户平均每平方英尺支付 2.54 美元,比上一年签订的租约的市场平均水平高出 2.54 美元。

空置率在 9 月上升至 5.9%,比上月上升 20 个基点,但市场层面的差异很大。内陆帝国是空置率最高的市场,其增长率为 1.0%,再次在所有主要都市中最低。在沿海地区之外,许多其他市场的空置率很高,包括哥伦布为 1.9% 和纳什维尔为 2.8%。

工业部门的建设步伐比以往任何时候都快:10 月底在建面积超过 5.22 亿平方英尺,占全国库存的 3.2%。今年迄今为止的竣工面积已超过 2.5 亿平方英尺,但新库存的数量不太可能超过去年年底交付的 3.192 亿平方英尺。

工业投资跃上新高,交易额达到512亿美元,已经超过去年的471亿美元。销售价格也继续上涨,今年平均每平方英尺 110 美元,比去年的平均水平高出惊人的 25%。

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