建筑活动的前5大工业市场

工业部门正在全力以赴，这不仅体现在今年迄今创纪录的交易量上，还体现在强劲的开发渠道上：11 月初，全国在建项目总计 5.37 亿平方英尺，占存量的 3.3% ，根据 CommercialEdge 的数据。不断上涨的建筑成本几乎没有减缓活动，即使今年迄今为止到 10 月份的交付量已经超过 2.73 亿平方英尺。

尽管电子商务的持续兴起和空间需求的增加几乎影响了每个主要工业市场的发展场景，但活跃度最高的五个市场中的项目占在建面积的四分之一以上。

5.内陆帝国

内陆帝国在各个指标上的表现都继续优于全国工业市场。随着投资活动的飞速发展，地铁发展势头强劲，截至 11 月初，在建面积为 2330 万平方英尺，占市场存量的 4.0%。即使今年迄今为止交付了 940 万平方英尺，预计需求仍将超过供应。

Clarion Partners 和 Real Estate Development Associates 位于加利福尼亚州安大略省安大略牧场物流中心的 2 号楼占地 120 万平方英尺，是市场上正在进行的最大项目。在4810 S.赫尔曼大道的发展，2020年上半年破土动工，并全部出租给U电源公司。该物业将设有 185 个码头高的装载门和 40 英尺的净高。

4. 印第安纳波利斯

作为我们名单上的两个中西部城市之一，印第安纳波利斯排名第四，因为它有近 2550 万平方英尺的在建面积，占市场库存的 8%。地铁在该地区的中心位置及其成本优势——10 月底每平方英尺约 4 美元——吸引了越来越多的租户，与此同时，配送空间变得越来越难找到。开发商推出了一系列新项目，仅今年一年就有近 50 个开发项目破土动工。

位于印第安纳州麦考兹维尔 500 N. 县道 5300 号的 220 万平方英尺的沃尔玛配送中心是 11 月初在建的最大项目。去年年底开始建设，该州的经济发展公司为这家零售巨头提供了 600 万美元的税收优惠，以确保这个 6 亿美元的项目。

3.芝加哥

排名第三的是全国最大的工业市场，11 月份在建工业项目面积为 2960 万平方英尺，占地铁存量的 3.1%。芝加哥作为主要配送中心的地位，加上极具竞争力的价格点——10 月份，市场每平方英尺 5.36 美元的平均租金比全国数字低 15% 以上——导致大量租户涌入寻求大规模、现代配送空间。

2020 年初，Harbor Freight Tools 在伊利诺伊州 Joliet 布兰登路 3401 号的 160 万平方英尺设施破土动工，这是截至 11 月市场上在建的最大项目。工具供应商将在 2022 年初完工后占用该物业。

2.凤凰

凤凰城工业市场长期以来一直是开发商和投资者的目标，因为人口增长迅速、公司搬迁和相对成本较低，尤其是与洛杉矶相比。市场在 11 月初进行的 3080 万平方英尺的工业项目占库存的 11.4%，凸显了地铁扩张的速度——甚至超过了今年迄今为止的 1030 万平方英尺的交付量。

迄今为止，地铁最大的工业项目是台积电位于市中心以北 25 英里的工厂，占地 380 万平方英尺。开发工作于 5 月开始，但先进的芯片制造设施预计不会在 2024 年初之前投入运营。该中心的估计成本为 350 亿美元。

1. 达拉斯-沃思堡

位居榜首的是达拉斯-沃思堡地铁在全国的工业发展水平最高，11 月份在建面积为 3620 万平方英尺，占库存的 4.4%。达拉斯拥有低税收、巨大的人口增长和无数的企业搬迁，因此达拉斯的租户需求持续上升也就不足为奇了。尽管今年交付了近 2000 万平方英尺，但空置率仍保持在 4.9% 的低水平——比全国数字低了整整一个百分点。

正在进行的最大项目是 Hillwood 在德克萨斯州凯勒的 Alliance Center East 内的第一座建筑，占地 120 万平方英尺。投机性开发项目的建设于今年秋季开工，预计明年年底完工。计划要求 40 英尺净高、190 英尺卡车场地和 271 个拖车停车位。