麦迪逊国际以10美元的价格购买森林城市零售股份

Madison International Realty 将以约 10 亿美元的价格收购 Forest City Realty Trust 在占地 210 万平方英尺、拥有 12 项资产的优质零售投资组合中的 51% 权益，该投资组合位于纽约和新泽西州北部的五个行政区。

麦迪逊已经持有该投资组合 49% 的股份。

麦迪逊国际房地产公司创始人兼总裁罗纳德·迪克曼 (Ronald Dickerman) 告诉《商业地产执行官》：“我们与森林城市在这个投资组合中的合作伙伴关系已有六年多，因此我们非常了解这些物业，并了解它们对不断变化的零售环境的适应能力。” “填充地点提供了在几乎无与伦比的供应领地 这些地点结合了该投资组合的基本面——95% 租赁给国际、国内和本地零售商的大量组合，并具有显着的加权平均期限——为我们提供了一个重要的机会。”

此次收购与麦迪逊的观点一致，即位于门户市场高密度增长区域的实体店将继续在零售业的发展中发挥关键作用。

双赢的结果

根据迪克曼的说法，麦迪逊以自己是一名投资经理而自豪，他愿意关注许多其他人认为过于复杂的交易，并为其合作伙伴和投资者创造“双赢”的结果。这笔交易是旨在为其投资者最大化回报的复杂交易之一。

“我们认为，负面零售头条带来的逆风为聪明、耐心的资本提供了深刻的机会，”他说。“此次收购使我们能够利用这一机会，同时坚信位于门户市场高密度区域的实体店将继续在零售业的发展中发挥关键作用。”

投资组合中的资产位于五个行政区中一些供应最受限、人口最稠密和人口结构多样化的子市场。

“位置是这里投资主题的主要部分，”迪克曼说。“我们相信，通过继续提供迎合各个子市场和社区的高质量目的地零售中心，我们有机会在森林城市的投资组合中取得成功。”

该投资组合目前 95% 已出租。麦迪逊计划投资数千万美元重新定位位于大西洋大道与巴克莱中心对面的两个中心。

“计划是完成内部和外部的升级，以吸引各种体验式和食品租户到中心，”迪克曼说。“我们也在探索屋顶景点。这个想法是为了吸引大量人群参加每年在巴克莱中心举办的数百个活动之一。”

Cushman & Wakefield 将作为该投资组合的第三方物业管理和租赁团队。

除了这笔交易之外，麦迪逊还在考虑重新开发大西洋航站楼购物中心和大西洋中心，这两个物业直接位于巴克莱中心竞技场对面的大西洋大道。

今年早些时候，麦迪逊与 DDR 公司合作。为 52 个杂货店锚定的购物中心再融资，总面积达 700 万平方英尺。