2月17日斯威夫特出售萨克拉门托市中心办公楼

根据萨克拉门托县的文件，在收购萨克拉门托 630 K St. 的办公楼五年后，Swift Real Estate Partners 以 2810 万美元的价格将该资产出售给了纽约人寿房地产投资者。该公司依靠 Cushman & Wakefield 推销这块约 87,000 平方英尺的物业，并在销售交易中提供代理服务。

来自 Cushman & Wakefield 北加州市场集团的一个团队——包括 Adam Lasoff、Seth Siegel、Steve Hermann、Ryan Venezia、Eric Fox Ron Thomas 和 Kevin Partington——代表 Swift 促成了此次销售。630 K 位于萨克拉门托市中心蓬勃发展的 DOCO 或 Downtown Commons 地区拥有 17,500 个座位的 Golden 1 Center 体育和娱乐竞技场对面，于 1956 年作为零售建筑首次开业。1978 年，该物业进行了改造，并成为办公目的地。

如今，这座五层楼的结构装饰有两个墙壁广告牌空间，拥有大约 62,300 平方英尺的 B 类办公空间可出租，以及地下室和地面层的 22,700 平方英尺完全租赁的零售产品。斯威夫特在 2015 年购买后不久将资产提交给整修。代表机构客户收购 630 K 的新所有者 NYL REI 对该资产有自己的计划。该公司将投入大量资金重新定位该物业，高纬环球将监督租赁和管理活动。

迎合饥饿的市场

由于2019 年市场表现强劲，对空间的需求依然强劲，因此重新引入 630 K 作为具有相当大的全楼层和连续楼层选项的首要办公资产可能会被证明是及时的举措。

根据 Cushman & Wakefield 的一份报告，第四季度的空置率下降至 8.3%，净吸纳量为 368,000 平方英尺。专家预测，2020 年情况只会变得更好。“需求将保持强劲，大量需求将难以找到有竞争力的选择，特别是对于市中心的租户，” Cushman & Wakefield 在第四季度报告中指出。“CBD 的 A 级空间将特别难以找到，因为租户仍然愿意支付溢价以接近周边地区日益增加的便利设施。”