霍华德休斯公司首次亮相价值7.23亿美元的奖杯塔

随着 110 North Wacker 的落成，芝加哥的天际线有了新的补充，这是一座 150 万平方英尺的奖杯办公大楼，位于市中心的 55 层。Howard Hughes Corp. 和 Riverside Investment & Development 刚刚宣布启用，这已成为过去三十年来芝加哥最高的新办公楼。根据证券交易的文件，该项目的开发价格约为 7.226 亿美元。

110 North Wacker 坐落于芝加哥河沿岸历史悠久的 West Loop 遗址上，在总承包商 Clark Construction 在 2018 年办公项目破土动工之前拆除了这座世纪中叶的建筑之前，这里曾是一栋六层建筑的所在地。由建筑公司 Goettsch 设计Partners, 110 North Wacker 早在它开始在 Wacker Drive 上的梯形地块上萌芽之前就引起了办公用户的极大关注。2017 年，银行签约成为建筑主力，预租约 500,000 平方英尺的先进办公空间。在独家租赁经纪人世邦魏理仕的掌舵下，房地产投资顾问海特曼、全球投资银行林肯国际和领先的律师事务所众达等其他承诺很快接踵而至。

如今，110 North Wacker 大约 80% 已出租，关于高度舒适的物业的嗡嗡声持续存在。“[业主]对未来的租赁势头继续保持信心，”一位熟悉该物业的消息人士告诉商业地产执行官。HHC 和 Riverside 已在 LEED 认证大楼中进行了多项改进，以适应办公住宅社区在大流行时代的新需求，包括先进的二次空气过滤系统和非接触式访问选项。

新(异常)正常期间的租赁

尽管 110 Wacker 独特的锯齿形设计、一流的便利设施和位于多层通道之间的显眼位置继续引起人们的关注，但这一尖端资产也未能逃脱冠状病毒引发的办公部门变化。正如第一太平戴维斯在 2020 年第三季度的报告中指出的那样，在一种有效的、广泛可用的疫苗问世以及工人集体返回办公室之前，市场不活跃可能会持续存在。第一太平戴维斯预计，未来几个季度市场基本面将进一步走软，然后在 2021 年底企稳;不过，今年冬天出现的新一波感染将延长经济低迷期。

HHC 和 Riverside Investment 不允许目前的情况降低他们对 110 North Wacker 的预期。“大流行肯定会对市场产生影响，但仍然需要办公室，拥有最好的位置、最好的设施和对安全和健康的最高承诺的建筑将使 [110 North Wacker] 成为如果不是芝加哥最好的选择之一，”消息人士说。