ClarionPartnersJV关闭大美元凤凰资产处置

Monarch Alternative Capital和Tourmaline Capital Partners之间的合作伙伴关系已完成对 The Esplanade 的收购，这是一个位于凤凰城 Camelback East 子市场的四栋办公大楼，总面积达 906,459 平方英尺。

卖方是Clarion Partners和LBA Realty的合资企业。据凤凰商业日报报道，虽然售价没有披露，但这笔交易的价值为 3.85 亿美元。

马里科帕县的记录显示， Monarch Alternative Capital 和 Tourmaline Capital Partners 以CIM Group发起的 3.526 亿美元浮动利率贷款为此次收购提供了资金。CommercialEdge 数据显示，这四栋 A 级建筑最后一次交易是在 2015 年底，当时的卖家斥资 2.79 亿美元收购了 LEED Silver 认证资产。

滨海艺术中心

该综合体包括位于 2425 E. Camelback Road 的 Esplanade I、位于 2525 E. Camelback Road 的 Esplanade II、位于 2575 E. Camelback Road 的 Esplanade IV 和位于 2555 E. Camelback Road 的 Esplanade V，总占地 6.9 英亩。占地 218,254 平方英尺的 Camelback Esplanade III 目前归 Transwestern 所有，并非出售的一部分。

虽然大多数多租户结构达到 11 层，但 Esplanade V 上升了 10 层。它也是 2001 年开发的四栋建筑中的最新建筑。所有四栋建筑的停车位比例均为每 1,000 平方英尺 3 个停车位，楼板面积介于 24,153 和 26,474 平方英尺之间。现场设施包括会议和活动中心、健身中心和协作空间。

新业主计划在 2019 年完成的最近一次翻新工程的基础上进行基础建设，包括扩建便利设施、升级大堂和屋顶平台，以及翻新互连广场。

根据 CommercialEdge 数据，租户名册包括 WeWork、Greystar、Cushman & Wakefield 和 Gensler 等。在交易发生时，滨海艺术中心的入住率超过 85%。

根据 CommercialEdge 的数据，截至 1 月份，大凤凰城的办公室空置率环比下降 40 个基点，降至 14.9%，低于 15.7% 的全国平均水平。