再融资谈判更好的住房贷款时会期待什么

由于经济不确定性和激烈的市场竞争促使房主急于进行再融资，以争取更好的交易。

但是，在提供商收紧放贷标准以管理在保持现有客户的同时获取新客户的风险之后，抵押贷款经纪人已警告了一些障碍。

澳大利亚统计局上周发布的新数据显示，从3月至4月，为抵押贷款再融资的人数增加了11%。

尽管新房贷款的数量同比下降了4.8%，但这些贷款的总价值却增长了惊人的50.9%。

Canstar的金融专家史蒂夫·米肯贝克尔(Steve Mickenbecker)说 ，对于那些希望在辉煌时期进行再融资的人们来说，“一分钱”下降了。

随着市场领先的固定和可变房屋贷款利率接近2%，节省数百美元将适时刺激想要储蓄的家庭。

“人们应该意识到，通过将平均浮动贷款从3.47%转换为市场上最便宜的利率(从减少住房贷款中获得2.19%)，每月30年的40万澳元的贷款每月可以节省272美元，”米肯贝克说。

“不仅如此，而且一些提供商还提供高达4000美元的签约奖金，可以支付两个月的还款。”

Canstar最近发布了一种 新的 房屋贷款利率检查器 工具， 使房主可以在再融资之前比较整个市场的交易。

房主在再融资中面临的五个主要挑战

抵押贷款选择经纪人詹姆斯·阿尔加(James Algar)表示，自大流行开始以来，他在悉尼北部的公司的再融资咨询量增加了50%。

其中大多数来自金融和IT专业人员，商人和JobKeeper接收者。

他说，但是，持续的市场低迷和保守的估值可能使房主无法获得更便宜的房屋贷款。

阿尔加说：“这是一个主要的问号，尤其是对于仅在最近两到五年内购买房屋的业主而言，其房屋的价值可能与购买价格相同。”

“现在，估值师的观点是保守的，可以理解的是，典型的再融资估值始终比售价低5%至10%，目前处于该频谱的较低端。”

例如，购房者在购买价值100万美元的房地产时获得了80万美元的贷款，其产品的贷款价值比(LVR)可能为80%。

如果估值师评估他们的财产价值为950,000美元，他们将不再满足其商定的LVR(因为该比率增加了)。

然而，根据房地产分析公司SQM Research的数据，抵押贷款已经十年的借款人的状况应该会有所改善，全国房地产价格中位数在那段时间内上涨了近14万美元 。

Hero Broker创始人克林特· 豪恩(Clint Howen)表示，再融资现在占其公司工作量的90%，而COVID-19之前为70%。

他说，银行在审查房屋贷款客户时会问更多问题，这意味着一些申请人可能会错过机会。

霍恩说：“某些行业，无论是旅游业还是旅游业，都被标记为可能受到COVID的影响，无论您是否保留工作。”

“ [银行]会询问收入，支出，并可能要求每周甚至在结清贷款前几天更新文件以核实其收入，因为他们非常担心这些工人失业。”

根据抵押贷款选择公司的阿尔加先生，房主可能面临的其他主要挑战包括：

在评估房主的借贷能力时，放贷者的食欲降低了，他们不考虑非基本工资(即奖金)(从大约75%降至80%，降至50%至60%)

自住业主离开昂贵的固定房屋贷款的巨额中断费用，而银行拒绝放弃费用

对于投资者而言，降低了租赁物业的估值，并降低了通过协商减少租金(或失去房客)的房东的服务能力。