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美国联储局日前议息后 再次按兵不动 并暗示今年将暂停加息

2019-03-23 12:00:41来源:大公报

美国联储局日前议息后,再次按兵不动,并暗示今年将暂停加息,令本港加息周期“未曾开始已终止”。虽说不少市场人士早已预料到,今年香港加息的机会微乎其微,但之前“估估下”和几乎“肯定”不加息,始终有点分别。今次美联储停止加息的行动,正式为市场消除了其中一项不明朗因素。

事实上,近日楼市反弹势头明显。先说一手市场,发展商推盘速度加快、新盘大幅加价仍获承接、挞订单位迅即被抢购,以及一手货尾受捧,以上种种均是楼市向好的象征,相信进一步回勇的机会甚大;二手方面,一、二手表现其实是息息相关的,不少优质二手屋苑盘源,在之前短暂的调整期内急速被承接。试想想,在上车客刚需强劲,供不应求的情况加剧,楼价回升仍属情理之内。

近月楼市展开升浪,预期二手屋苑楼价短期内势将进一步突破,并升穿去年8月高位。一手盘在推盘情况下,全月一手市场有机会售出逾2500伙水平。至於二手交投方面,自农曆新年后表现理想,综合美联分行资料,过去四星期35屋苑每周成交量徘徊於百宗水平上落,介乎92宗至112宗之间。是次楼市升浪,已由中小型蔓延至豪宅市场,大额成交亦见增加,楼市气氛明显转旺。

与此同时,当经济及楼市好消息频出,业主心态转强,买家亦怕“愈迟买愈贵”,近期追价追价再追价的情况屡见不鲜。笔者估计,今次美联储停止加息,再加上楼市近期的勇态,相信将为近日的楼市“阳春”再火上加油,楼市定必火乘风势愈烧愈旺。

“明日大屿”纾缓供给压力

另一方面,早前《英国经济学人智库》公布2019年全球生活成本调查报告,香港连升三位,并与巴黎及新加坡共同成为全球生活费最贵城市。生活指数高,是本港作为国际金融商贸中心的必然后果,绝对不足为奇。而导致本港生活成本高的主要因素,亦相信离不开最炙手可热的房屋问题。

该智库建议,生活成本高的城市,理应未雨绸缪,及早规劃兴建更多房屋。目前本港发展面临的最大挑战之一,就是房屋供应问题,其中一个政府纾缓问题的方法,就是“明日大屿”填海计劃。根据计劃,项目可提供约15万至26万个住宅单位,可纾缓目前楼市供不应求的难题,虽然“远水难救近火”,但至少可以暂时“望梅止渴”。