科技股超过华尔街预期 Redfin股价暴跌

Redfin第三季度的收入和利润超出了华尔街的预期，但其股价在盘后交易中下跌。

这家以科技为动力的房地产经纪公司公布净利润为350万美元，每股收益为0.04美元，营收为1.403亿美元，同比增长28%。此前接受调查的分析师预计，Redfin将公布每股盈馀0.02美元，营收1.3927亿美元。

如果Redfin的业绩好于预期，那么它的股价为什么会下跌呢?该公司下调了下个季度的营收目标，这似乎让投资者感到泄气。房地产市场降温可能也与此有关。Redfin和跨城房地产巨头Zillow正在更深入地直接买卖房屋。

Redfin首席执行长凯尔曼(Glenn Kelman)在一份声明中称赞了该公司房屋销售市场份额的增长。截至第三季末，Redfin的市场份额为0.85%，高于一年前的0.71%。

Redfin首席执行官格伦•凯尔曼(Glenn Kelman)表示:“Redfin第三季度市场份额的稳步增长，反映出我们低廉的价格和个性化服务的持久吸引力。”“房地产市场的调整总是会加大收入增长的难度，但我们在极具挑战性的市场中实现这一目标的能力，证明了我们业务的根本实力。”我们相信，第三季度流量增长的改善，以及代理商和客户之间的互动水平的提高，将使我们的市场份额继续增长。我们在软件方面的投资使我们的代理更有效率，并整合所有买卖房屋、获得抵押贷款和转让产权的文书和流程，这应该能让我们在价格和规模上与其他经纪公司竞争。”

Redfin的房地产部门，包括现在的直接房屋买卖业务Redfin，是一年前的三倍多。今年第三季度，该公司实现收入1,130万美元，上年同期为330万美元。今年8月，Redfin取消了Redfin的“实验性”标签，让这项服务成为其业务发展的关键部分。

Kelman在与投资者的电话会议上表示，Redfin在第三季度出售的24套房屋，每一套的价格都高于该公司的买入价。截至第三季度末，Redfin的帐面上还有56户人家。

Kelman称:"随着Redfin的成长和市场趋软，我们预计不会出售每套房屋来获利，因为我们必须管理更多的房产作为投资组合，目标是更多的赢家而非输家，而不是创造完美纪录。"

Kelman是第一个指出房地产市场正在放缓的人之一，他认为这种趋势将持续下去，至少在未来几个月是这样。房屋销售速度不如一年前那么快，而且降价的卖家数量也在增加。

凯尔曼说，现在还不可能预测明年房地产市场会发生什么。通常情况下，在超级碗之后，我们就会知道房地产市场是会长期下滑，还是只是暂时的。

Kelman说，如果经济继续保持良好势头，那么最近几个月一直没有出手的沮丧买家在春季重新出手，他也不会感到意外。在这种情况下，待售的房屋仍然没有那么多，而今年大部分时间房地产市场上的竞购战可能会卷土重来。

“在这种情况下，有些人会希望自己当初贪婪，而其他人则感到恐惧，”凯尔曼说。

该股在盘后交易中最多下滑9%，目前约下滑5%，可能源于第四季财测低于分析师预期。Redfin预计净亏损在1,660万美元至1,870万美元之间，收入在1.151亿美元至118.3美元之间。这一数字将代表20 - 24%的年增长率，但低于1.213亿美元的预期。

Redfin的股价最近跌破15美元，这是该公司自2017年上市以来的首次。自8月初以来，该公司股价已下跌约三分之一。在该公司发布上一份收益报告后，该公司股价大幅下跌。