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权衡重提账户与抵消账户两个哪个更好

2020-08-11 11:48:37来源:
导读由于传统收入来源枯竭,在大流行期间,退休人员被冷落。股市的崩溃和银行股息的减少,以及储蓄账户和定期存款利率的下降,使许多人担心其财

由于传统收入来源枯竭,在大流行期间,退休人员被冷落。

股市的崩溃和银行股息的减少,以及储蓄账户和定期存款利率的下降,使许多人担心其财务福利。

但是,对于那些有抵押和额外还款的人来说,可能有一个储蓄宽限期:抵销帐户。

当ME银行进行有争议的更改重提设施的决定时,它们的价值受到了重视。重用设施 影响了20,000多个客户。

ME银行最终于5月8日撤销了其决定。

Centaur Financial Services董事总经理兼财务顾问休·罗伯森(Hugh Robertson)表示,这一传奇突显了围绕这两种选择的低金融知识水平。

罗伯逊先生说:“如果与大多数人交谈,他们会认为他们是同一个人。”

重提功能和抵消帐户如何工作?

重提功能和抵销帐户都允许客户减少抵押贷款支付的利息,从而缩短了贷款寿命。

通过再提取功能,住房贷款客户可以在以后的一天中提取超出其最低要求的还款额,但多余的资金将存放在其住房贷款中。

例如,如果客户的平均每月还款额为1000美元,但他们还款了1200美元,则可以提取200美元。

相比之下,抵销帐户位于贷款之外,可以有效减少应付利息的本金。

因此,如果一个抵消帐户的余额为10,000美元,并且与300,000美元的房屋贷款挂钩,则将支付290,000美元的利息。

主要区别是什么?

罗伯逊先生说,尽管重新抵押贷款使房主可以在冲突时期使用额外的还款,但由于抵押贷款附带有抵押,因此存在很大的风险。

对于初学者来说,这些还款属于贷方,贷方可以随意使用再提款设施。

大多数银行还可以规定最大提款限额,并根据合同的细则调整住房贷款的再提款额。

这些更改通常在执行前先传达给客户。

抵销帐户在很大程度上可以用作日常银行帐户,并且可以随时访问,尽管有些帐户要求将提款转移到单独的储蓄帐户中。

抵消帐户主要有两种类型:部分抵消帐户,其费用较低,但仅通过其帐户余额的一部分来抵消客户的抵押贷款(例如,减少50%);而抵消费用较高的100%抵消帐户费用,但用住房贷款抵消了整个帐户余额。

无论哪种情况,政府都会保证在抵销帐户中留下的任何资金最高为250,000美元,这在贷方破产后保护了客户的储蓄。

尽管大多数抵销帐户提供的利率都高于储蓄帐户(因为它们基于房屋贷款利率),但它们收取的月度或年度费用有时会掩盖所节省的利息。

罗伯逊先生说:“任何有债务的人都应该尝试使用抵消账户,并用它来支付其全部生活费用。”

“抵销帐户是澳大利亚银行帐户的乌托邦。”

我如何确定哪种选择适合我?

罗伯逊先生说,潜在的房地产投资者将从抵消账户中受益更多,因为他们减少了贷款的利息,并将允许他们将多余的现金用作下一个房屋的存款。

投资者通常使用仅利息贷款来为其购买提供资金。

但是,对自己的消费习惯不太有信心的房屋贷款客户可能会发现,由于其银行施加了限制,因此提款额度降低了取钱的诱惑。

无论哪种方式,客户都应在决定适合自己的情况之前反思其财务状况。

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