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投资商业房地产的一种选择现在在印度

2019-03-27 15:44:41来源:

投资商业房地产的一种选择,现在在印度

您现在可以投资商业房地产,最低金额为24万卢比。这就是为什么投资房地产投资信托基金可能比拥有实物商业房产更好

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要进行投资,您需要出价至少800个单位,并且需要400个单位的倍数。大使馆房地产投资信托基金的单位拟在印度国家证券交易所和BSE有限公司上市(Burhaan Kinu / HT PHOTO)

印度首个房地产投资信托基金(REIT),Embassy Office Parks REIT将于周一开始首次公开募股(IPO),并将于3月20日结束。在299至300卢比的价格范围内,Embassy REIT将发行单位汇总高达4,750千万卢比。

要进行投资,您需要出价至少800个单位,并且需要400个单位的倍数。大使馆房地产投资信托基金的单位拟在印度国家证券交易所和BSE有限公司上市。在总单位中,25%的资金将用于非机构投资者。Axis Trustee Services Ltd是该问题的受托人,而Embassy Office Parks Management Services Pvt Ltd是该问题的管理者。考虑到您现在还有一个投资选项,让我们了解产品的运作方式以及您是否应该投资。

它是什么?

REIT允许您通过纸张形式或证券形式少量投资房地产。房地产投资信托基金通常投资商业房产,否则需要大量投资。它使用租金收入向投资者支付股息。但散户投资者是否有兴趣通过这条路线投资商业房地产?“我认为这很难说。我们已经和非机构投资者交谈了。最初的交易手续费为2.4万卢比,然后是12万卢比,“使馆办公园区首席投资官Sachin Shah表示。但它如何反对拥有实体商业地产呢?“在直接房地产投资中,你坚持一个房产,没有多样化,这是一种非流动性投资。在REIT中,你在交易所出售单位,它比实物投资更具流动性,“沙阿说。在Embassy Office Parks REIT的情况下,收益率达到8.25-8.28%。

从税收的角度来看,如果您持有超过三年的单位,将适用长期资本收益。如果您在三年前出售,那么短期资本收益将适用于升值。“在股息形式的固定收入中,您无需缴纳税款。如果钱是以利息的形式存在,那么你的平板税将被征税,“他补充道。在投资之前,您需要查看标的资产的质量。“您需要评估的参数包括相关资产的质量,资产的当前收益率,资产的位置,资产经理的跟踪记录,租户率和租户质量。如果未正确维护基础资产,则该属性的价值可能会贬值。还需要考虑供需形势。如果该地点有大型供应管道,则可能导致租金和入住率下降。IIFL财富管理有限公司高级合伙人Gaurav Awasthi表示,应该考虑租户的协议以确保有足够的锁定和租赁升级。

你应该知道什么

首先,它不是股票基金。“它是资产类别的房地产投资信托基金单位,人们无法获得这些信息。这是至少三年的控股故事。随着利率下降和租户质量的压缩,您可以在3 - 5年内将这样的产品的内部收益率(IRR)定为15%。今天如果你在任何地方购买商业房地产,收益率不到8%。您将获得Blackstone作为业主的商业资产,收益率为8.26%。我们的期望是,你会看到资本方面3至5年期间的增长。当您退出时,您的基础单位将获得资本收益,并将被视为股权收益,“Sanctum Wealth Management的联合创始人兼主管产品和解决方案Prateek Pant表示。

“这对海外机构更有利,因为对他们来说,预扣税远低于利息收入。话虽如此,现在似乎对高净值个人的这种产品有胃口,“Pant说。他说,税后,你将赚到8-10%。根据当前房地产投资信托基金的反应,本日历年可能会有更多问题进入市场。