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美国最大的购物中心老板可能是拯救陷入困境的零售商的所有者

2019-08-01 09:18:24来源:

美国最大的购物中心业主西蒙地产集团(Simon Property Group)周三表示,正在考虑增加投资零售商以帮助其维持运营的机会。“我认为这很可能 - 我们会对此非常聪明,”西蒙首席执行官大卫西蒙在一次收益后电话会议上说,当被问及是否会考虑投资更多的房东租户时。“在零售投资方面,我们肯定和私募股权公司一样好。所以,我不会排除它。”“我们将在其他陷入困境的情况下共同努力。”但是,他补充说,“我们只会购买那些我们认为拥有品牌且价值相当的公司。”

就在大约三年前,西蒙和购物中心业主General Growth Properties(现在由Brookfield Property Partners所有)联手救出陷入困境的青少年服装零售商Aeropostale。这两家公司最终赢得了一场拍卖,以便从破产法庭手中购买Aeropostale品牌,从而挽救其房地产。当时,西蒙在其投资组合中拥有大约160家Aeropostale商店,而GGP拥有77家。完全清算将使他们拥有超过200家空店。

现在,由于今年已经有超过7,000家商店关闭公告已经流入,预计会有更多关闭,Simon可能会关注与此类似的其他交易。它已经是Authentic Brands Group的合作伙伴,这是Juicy Couture和Nautica等品牌的家,最近成为电子竞技提供商Allied Esports的股东,并计划在其商场开设更多游戏场所。

下一笔交易可能与Forever 21.Bloomberg上个月报道,服装零售商Forever 21正在询问其最大的房东,包括西蒙,如果他们在考虑重组时考虑收购该公司的股份。

Forever 21拥有800多家商店,其中许多商场位于全球。Forever 21尤其是西蒙的第七大内线租户,因为它为房东带来了多少租金,而西蒙酒店共有99家商店。

Forever 21拒绝发表评论。西蒙周三不会特别谈到Forever 21的报告,但首席执行官说:“我会说我们当然有能力超越你在租约上可能做的事情......成为一个陷入困境的投资者情况。”

他说,其中一个好处是可以更深入地了解公司的财务状况,以便能够确定租户应该支付多少租金。

西蒙在其Aeropostale交易中增加了商场老板“赚了一大笔钱”。

分析师表示,西蒙拥有业内最佳的资产负债表之一,这意味着它拥有足够的资金来为这样的交易提供更多资金。它结束了最新一季度的流动性超过68亿美元。

西蒙的其他最高租户,就他们贡献多少租金而言,包括Gap Inc.,维多利亚的秘密所有者L Brands,Justice-owner Ascena Retail Group,Tommy Hilfiger-owner PVH Corp.,Signet Jewelers,Coach-owner Tapestry and Foot储物柜。

西蒙地产集团(Simon Property Group)报告称,第二季度财务运营资金 - 房地产投资信托基金使用的一项指标,不包括某些成本,如折旧 - 为10.6亿美元,即每股2.99美元,而一年前为10.6亿美元,即每股2.98美元。

入住人数从去年的94.7%略微下降至94.4%。每平方英尺的总销售额从646美元上涨3.5%至669美元。

该房地产业主表示,它仍然希望报告该年度运营资金在每股12.30美元至12.40美元之间。

西蒙股价周三早盘上涨不到1%,过去12个月下跌约7%。

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