上海市扩大有效投资稳定经济发展的若干政策措施

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4月10日，在上海市疫情防控工作领导小组新闻发布会上，上海市发改委介绍了即将出台的《上海市扩大有效投资稳定经济发展的若干政策措施》主要内容。此次政策对于土地投资给予了非常大的支持，体现了稳房企投资、稳楼市发展的导向。此类宽松政策对于今年上海土地及房屋市场的活跃有积极的作用。

对此，我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析：

1、扶持内容

从此次政策的7条措施来看，第二条明显受到了房企的认可。政策明确，加快经营性用地出让节奏。夯实土地供应计划，适当增加年度土地供应量。针对不同出让方式，采取差别化入市管理。从此类政策表述来看，可以认为在土地供应总量、土地供应节奏、差别化供地等方面有较多的创新。应该说从上海土地市场来说，能够明确提到土地供应总量的增加，体现出今年借土地投资来扩大有效投资的导向。而且在政策第四条明确了减轻房企入市成本压力，这可以理解为政策正不断降低房企在上海拿地的成本，有助于鼓励更多房企入市。

2、政策意义

此次政策应该说具有很强的信号意义。此次政策强调了对有效投资的扩大，对投资稳定宏观经济的地位给予了提高，所以客观上有助于后续包括固定资产投资在内的经济行为活跃。若按照原来的理解，此类投资或更强调基础设施投资，但此次上海明确了对土地投资的支持，应该说是有很强的风向转变的。换句话说，上海此类政策或也值得全国很多城市学习。部分城市本身对于房地产依赖度高，而其他投资和消费等本身比较弱，所以客观上还是需要刺激投资拿地市场。因此可以判断，今年对于房企土地投资的各类政策会出台，这有助于土地市场的活跃和房企拿地机会的增加。