3月3日喜达屋房地产信托为凤凰资产投资3800万美元

喜达屋房地产信托已获得近 3780 万美元收购位于亚利桑那州斯科茨代尔的 Kierland Corporate Center I，这是一个 109,811 平方英尺的办公中心。米泽米勒公司 (YMC) 为 A 级设施支付了每平方英尺 344 美元。Kidder Mathews 代表买方安排交易，而 Cushman & Wakefield 代表卖方。

这座四层建筑的平均楼面面积为 27,500 平方英尺，停车位率为每 1,000 平方英尺 4 个车位。交易时，这座 2000 年建成的房产有 93% 是出租的。

Kierland Corporate Centre 位于 7047 E. Greenway Parkway，是凤凰城以北约 20 英里的商业和零售区的一部分。Kierland Commons 和该地区最大的购物中心斯科茨代尔区都在酒店的步行距离之内。

YMC 总裁 Craig Yonezawa 在准备好的讲话中表示，Kidder Mathews 在过去 15 个月中代表买方进行了另外三项收购，并补充说该公司计划扩大其在该州的投资组合。今年早些时候，YMC 向 Irgens 支付了近 2200 万美元购买亚利桑那州钱德勒的两座办公楼。

稳步增长

CommercialEdge 最近的一份报告显示，即使全国写字楼市场面临不确定性，凤凰城的业绩仍在继续改善。11 月，写字楼空置率为 14.7%，同比下降 250 个基点，低于 15.3% 的全国平均空置率。根据仲量联行的一份报告，斯科茨代尔中部是吸收率最高的子市场，仅在 2021 年第三季度就租赁了 198,910 平方英尺的办公空间。

同一份 CommercialEdge 报告显示，在截至 11 月的 12 个月中，租金上涨了 3.2%。尽管如此，凤凰城仍然是最负担得起的主要市场之一，平均要价为每平方英尺 28 美元，远低于每平方英尺 38.6 美元的全国平均水平。

大凤凰城失业率的提高反映了市场缓慢但稳定的复苏。劳工统计局的数据显示，10 月份失业率降至 3.8%，比全国平均水平低 80 个基点。